Comment bien déterminer votre horizon d’investissement

  • Posted by admin
  • On December 19, 2019
Afin de choisir quel format d’investissement est en accord avec vos objectifs personnels, la détermination de votre horizon temporel est très importante. L’horizon temporel représente la période durant laquelle un investisseur prévoit d’investir puis de récupérer son capital et ses gains. Il va également influencer le niveau de rémunération, la liquidité, la sécurité et la […]
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Analyses et recommandations de l’équipe FI CAPITAL (GROUPE FLORIDA INVEST) concernant l’investissement immobilier et la conjoncture économique à l’aube de 2020.

  • Posted by Marie Le Berre
  • On December 13, 2019
Sommaire : Cliquez sur le titre de votre choix pour y accéder. Introduction Constat actuel sur l’économie Américaine : Réserve fédérale et taux d’intérêts : que retenir ? État de la croissance économique Zoom sur un indicateur important : la consommation des ménages Constat actuel sur le marché immobilier américain Des conditions de marché généralement […]
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Les bonnes affaires immobilières aux États-Unis se trouvent-elles dans les villes les moins chères ?

  • Posted by admin
  • On December 9, 2019
Il peut être tentant pour un investisseur qui souhaite prendre place sur le marché immobilier américain, de succomber à des rentabilités « papiers » très élevées sur des marchés immobilier risqués. Il est assez fréquent pour un nouvel entrant sur un marché de ne pas vraiment étudier l’opportunité dans sa globalité et de se concentrer sur la […]
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Notre travail d’Asset Manager : comment nous optimisons les propriétés de nos investisseurs pour décupler leurs performances ?- Partie 2 – Stratégies et ROI

  • Posted by admin
  • On December 5, 2019
A quoi ressemblent ces stratégies d’optimisation ? Ce sont les mêmes stratégies opérées par les grands fonds d’investissements immobiliers privés américains ou les investisseurs sophistiqués : L’amélioration de l’état de l’immeuble par des travaux stratégiques (peintures, terrasse, jardin, etc.) Améliorer la perception qu’a le marché de l’immeuble grâce une campagne marketing (changement de nom, organisation d’évènements […]
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Notre travail d’Asset Manager : comment nous optimisons les propriétés de nos investisseurs pour décupler leurs performances ? Partie 1 : La problématique

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  • On November 30, 2019
Dans le cadre d’un investissement immobilier, la réussite de l’exploitation est tout aussi déterminante que la qualité de l’actif acheté ou encore sa revente. La création de valeur et la performance des revenus reposent entièrement sur une gestion professionnelle et réussie de l’actif sur le long-terme. Dans cet article, nous allons mettre en avant les […]
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Résumé : état du marché Multifamily Américain pour 2020.

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  • On November 29, 2019
En ce début de 2020, nous souhaitions vous donner un aperçu des principales tendances du marché immobilier multi-familial aux États-Unis. Cet article sera court et synthétique : nous avons sélectionné les indicateurs les plus pertinents pour vous aider à comprendre la conjoncture actuelle et ses opportunités. Croissance des loyers : Les analystes sont majoritairement unanimes […]
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Différer l’impôt sur la plus-value indéfiniment ? C’est possible aux USA sous certaines conditions.

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  • On November 22, 2019
Comment faire et sous quelles conditions ? Grâce à la section 1031 du code IRC américain, un investisseur peut vendre un bien immobilier, réinvestir le produit de la vente dans un nouveau bien immobilier et différer tous les impôts sur les gains en capital. Ce mécanisme peut être répété indéfiniment sous certaines conditions, ce qui […]
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Comment choisir entre un immeuble de rapport ou un lot individuel pour son investissement aux USA ? Avantages, différences et tickets d’entrées.

  • Posted by admin
  • On November 21, 2019
Pour un investisseur immobilier qui souhaite s’implanter durablement sur le marché américain, le choix d’investir dans un immeuble « multifamily » ou dans une seule unité résidentielle à la fois peut être difficile. Bien que les deux types d’actifs offrent des avantages convaincants, ils représentent une gestion et une stratégie de sortie très différentes pour l’investisseur. Parce […]
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Ces villes américaines où le coût de la vie est le plus élevé

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  • On October 21, 2019
Move.org a récemment analysé des données provenant des 75 plus grandes villes des États-Unis pour voir lesquelles avaient le coût de la vie le plus élevé. Aujourd’hui, nous allons nous intéresser au top 15 de cette analyse. Ces résultats se fondent sur divers critères, tels que : La location d’un appartement d’une chambre à coucher Les […]
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Investir dans l’immobilier de bureaux aux USA : nos conseils

  • Posted by admin
  • On October 21, 2019
Un des grands piliers du marché de l’immobilier commercial est le segment des immeubles de bureaux, qui peuvent aller des grandes structures à locataires multiples dans les quartiers d’affaires aux immeubles à locataire unique qui peuvent même être construits pour convenir à un locataire en particulier. Généralement réservé aux grands investisseurs institutionnels, l’immobilier de bureau […]
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Le taux de chômage aux USA à son plus bas historique

  • Posted by admin
  • On October 21, 2019
Les employeurs américains ont créé 136 000 emplois en septembre 2019, un signe de pérennité sur le marché du travail, alors que les signaux de croissance indiquent que l’économie ralentit. En effet, le taux de chômage est tombé à 3,5 %, le plus bas depuis décembre 1969, dans une conjoncture que beaucoup d’économistes qualifient de […]
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« Classe moyenne », « classe inférieure » : impact sur le marché immobilier.

  • Posted by admin
  • On October 10, 2019
Près d’un tiers des ménages américains, soit 29%, sont considérés comme « lower class » (ou « classe inférieure »), selon le Pew Research Center dans un rapport publié en 2018. Le revenu médian de cette partie de la population était de 25,624 $ en 2016. Le centre de recherche définit la « classe inférieure » comme les adultes dont le […]
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19 octobre 2023, 12h30 (heure de France métropolitaine) 🔴 REDIFFUSION

LE MULTIFAMILY EN FLORIDE POUR TIRER LE MEILLEUR DE LA CONJONCTURE DE 2024
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Après des années marquées par une impression monétaire sans précédent et des taux d'intérêt historiquement bas, 2023 marque officiellement un retour à la réalité pour les investisseurs. Inflation persistante, taux d'intérêt élevés, Europe fragilisée, incertitudes sur les marchés financiers. Cette conférence en ligne animée par David Amsallem, co-fondateur de Florida Invest, vous permettra de mieux appréhender les risques et les opportunités présents dans le paysage de l'investissement et de comprendre pourquoi le multifamily en Floride (et en USD) fait partie des véhicules les plus pertinents pour les investisseurs européens dans la conjoncture actuelle. 
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