MIAMI, FL, 33161

1 bâtiment de 12 appartements au total
Prix FLI: $2,310,000
Surface : 6,523 SF/ 606 M2
Prix par appartement : $192,500
Net Operating Income (NOI) = $137,214
Rapport net : 5.94%

Opportunité d’investissement exceptionnelle pour cette propriété de catégorie “High Middle Market” composée d’un magnifique immeuble de style Italien très bien rénové, totalisant 12 appartements fonctionnels, idéalement aménagés pour satisfaire la demande de très bons locataires. La propriété est composée de 8 appartements d’une chambre et d’une salle de bain et de 4 appartements de deux chambres et une salle de bain. Tous les appartements ont été rénovés avec soin en 2008, et sont équipés de magnifique sol en porcelaine italienne, de cuisines aménagées avec de beaux matériaux, de nombreux rangements, de belles peintures, le tout en parfait état général. Les appartements du haut bénéficient de magnifiques balcons à la française, et ceux du bas de grandes vérandas. Tous les appartements ont des vues magnifiques sur l’eau ou le jardin tropical. La surface moyenne des appartements est de 50 mètres carrés, offrant un ratio loyer au mètre carré optimum. Les rénovations ont été complètes et ont inclus : électricité, plomberie, cloisons sèches, CVC, toitures, fenêtres, portes, etc. Superbe immeuble de charme au bord de l’eau, offrant un grand park végétalisé avec des palmiers, des espaces de détente, une superbe vue sur l’eau, une climatisation centrale et des fenêtres et portes anti-ouragans. Produit offrant de nombreux atouts : situation au coeur d’un marché immobilier extrêmement tendu et montant offrant la possibilité d’augmenter sensiblement les loyers chaque année, tous les appartements sont loués 100% du temps et ne nécessitent aucun frais supplémentaires, des places de parkings sont disponibles et le segment de locataires est excellent.

Situation idéale au coeur de Biscayne Park, un quartier émergent et très demandé à proximité immédiate du Miami Shores Country Club, du Campus Universitaire de Johnson & Wales University et à quelques blocs de Barry University. Rue calme et résidentielle, au bord de l’eau, à proximité immédiate de tous les centres d’affaires de la ville de Miami, des plages et des grands axes.

Biscayne Park est un micro-marché extrêmement porteur du Nord de Miami, accueillant des dizaines de projets de re-développements urbains colossaux qui vont transformer le visage de la zone d’ici quelques années. C’est une zone centrale, idéalement desservie, en plein coeur d’une zone universitaire réputée et située entre les centres d’affaires de la ville de Miami et de Broward County.

Superbe immeuble de charme entièrement rénové au bord de l’eau offrant un magnifique jardin tropical et de très beaux appartements, dans un quartier émergent à proximité immédiate des campus universitaires. Ce produit offre un excellent rapport net sécuritaire, un taux d’occupation annuel proche des 100%, un très bon segment de locataires et des loyers en constante augmentation.