Vente : différez le paiement des taxes pour réinvestir

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  • On July 31, 2019
Grâce à la section 1031 du code IRC américain, un investisseur peut vendre un bien immobilier, réinvestir le produit de la vente dans un nouveau bien immobilier et différer tous les impôts sur les gains en capital. En effet, la section 1031 (a) (1) de l’IRC énonce : « Aucun gain ou perte ne sera comptabilisé […]
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Un immeuble de Brickell vendu pour près de $126M

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  • On July 31, 2019
Cet immeuble de bureaux de plus de 19,000 mètres carrés, situé au cœur du quartier financier de Miami, a été vendu pour 125,5 millions de dollars. RAR2 800 Brickell LLC a vendu l’immeuble de bureaux de 15 étages et le garage de stationnement de 9 étages à Gatsby Enterprises et à Master Mind LLC, à […]
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Nouveau record pour la croissance aux USA

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  • On July 18, 2019
Le mois de juillet 2019 marque le 121e mois consécutif (plus de 10 ans) de croissance économique aux USA, ce qui en fait la plus longue période jamais enregistrée depuis 1854. Ce cycle, a commencé en juin 2009, et a battu le record de 120 mois de croissance économique de mars 1991 à mars 2001, […]
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Proposer la location saisonnière à la revente

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  • On July 18, 2019
Améliorer les revenus de votre immeuble est important pour deux raisons principales : Premièrement, vos profits annuels vont naturellement augmenter et votre retour sur investissement aussi Deuxièmement, aux USA la valeur d’un immeuble de plus de 5 appartements est déterminée par sa rentabilité. Au plus les loyers sont importants, au plus sa valeur de revente va […]
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$550 M pour l’agrandissement de Bal Harbour Shops

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  • On July 18, 2019
En 1965, à Bal Harbour en Floride, ouvrait le premier centre commercial de luxe spécialisé aux États-Unis. Fondé par Stanley Whitman, l’établissement a maintenu un taux d’occupation de 100% pendant plusieurs décennies. De nombreux magasins sont sur une liste d’attente dans l’espoir de rejoindre Tiffany & Co., Gucci, Valentino, Chanel et d’autres en tant que […]
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Fondamentaux #5 : un cahier des charges strict

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  • On July 14, 2019
Le bien immobilier sélectionné doit répondre à un strict cahier des charges technique de qualité et de segment de marché afin d’assurer pérennité et sécurité à l’investisseur. Les communautés, quartiers ou immeubles « Middle-Market » de qualité sont notre classe d’actifs privilégiée pour les acquisitions de nos investisseurs. Pour être sélectionnés par nos analystes, ils doivent répondre […]
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Obtenir un financement auprès de « Hard Money Lenders » et « Private Lenders »

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  • On July 11, 2019
Un financement par un « Hard Money Lender » est un type spécifique de financement par emprunt garanti par des biens immobiliers. Ces emprunts sont généralement émis par des investisseurs privés ou des entreprises. Les taux d’intérêt sont généralement plus élevés que ceux des prêts immobiliers commerciaux ou résidentiels classiques en raison du risque plus élevé et […]
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Quelles sont les villes où les loyers augmentent le plus ?

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  • On July 11, 2019
La zone métropolitaine de Miami a connu une augmentation de 4,5% sur le segment multifamily en 2018, contre 3,1% au niveau national. C’est plus particulièrement le cas des immeubles de classe B et C répondant à la demande locale de logements abordables et de qualité. Zoom sur les villes les plus propices à la croissance des […]
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Un projet immobilier de 146 millions de dollars à Boca Raton pour 2020

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  • On July 11, 2019
Le projet de développement immobilier de standing Alina à Boca Raton touche à sa fin avec un prêt à la construction totalisant 146 millions de dollars pour construire 388 appartements. Deutsche Bank AG a pris en charge le prêt octroyé à l’origine en 2017 et l’a augmenté de 91 millions de dollars pour atteindre 146 […]
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Nicolas Tarnaud nous parle d’investissement immobilier international

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  • On July 10, 2019
Nous avons eu le privilège d’interroger M. Nicolas Tarnaud, auteur, conférencier, économiste, spécialiste de l’immobilier et directeur du MBA Immobilier International à Financia Business School. Notre première question concerne notre pays : avec les impôts locaux, la CSG sur les revenus fonciers, la CRDS, les prélèvements sociaux, l’IFI et la taxe sur les plus-values immobilières, […]
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AT&T a investi un milliard de dollars dans le sud Floride

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  • On July 8, 2019
AT&T a annoncé il y a quelques semaines avoir dépensé un total de 1 milliard de dollars sur ses réseaux du sud de la Floride sur les deux dernières années. Le géant des télécommunications a ainsi déclaré que cet investissement avait permis à son réseau sans fil de figurer parmi les plus rapides du pays, […]
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Fondamentaux #4 : un micromarché porteur et ambitieux

  • Posted by admin
  • On July 8, 2019
L’immobilier est un métier de terrain. Pour réaliser un bon investissement performant et sécuritaire sur le long-terme, il est primordial de comprendre ce qu’il se passe sur le terrain localement, et quelles sont les perspectives d’avenir. Nous recherchons en priorité des quartiers déjà développés, mais dans une période de transition urbaine et économique. Nous aimons […]
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LE MULTIFAMILY AMÉRICAIN, UNE OPPORTUNITÉ DE CAPITALISER
SUR UN TOURNANT STRATÉGIQUE EN 2025

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Après deux années d'ajustement économique et monétaire, 2025 marque un tournant pour les investisseurs. Inflation plus maîtrisée, mais taux d’intérêt encore élevés, Europe fragilisée et incertitudes économiques créent un environnement complexe. Cette conférence animée par David Amsallem, co-fondateur de Florida Invest, vous permettra de comprendre les enjeux actuels et pourquoi le multifamily en Floride est une des opportunités d’investissement les plus résilientes et performantes pour les investisseurs européens dans le contexte actuel. Découvrez comment ce marché dynamique, soutenu par une forte demande locative, offre des leviers de croissance attractifs, renforcés par le soutien d'un acteur ultra spécialisé avec un fort ancrage et savoir-faire local comme FI Capital.
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