Fondamentaux #5 : un cahier des charges strict

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  • On July 14, 2019
Le bien immobilier sélectionné doit répondre à un strict cahier des charges technique de qualité et de segment de marché afin d’assurer pérennité et sécurité à l’investisseur. Les communautés, quartiers ou immeubles « Middle-Market » de qualité sont notre classe d’actifs privilégiée pour les acquisitions de nos investisseurs. Pour être sélectionnés par nos analystes, ils doivent répondre […]
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Obtenir un financement auprès de « Hard Money Lenders » et « Private Lenders »

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  • On July 11, 2019
Un financement par un « Hard Money Lender » est un type spécifique de financement par emprunt garanti par des biens immobiliers. Ces emprunts sont généralement émis par des investisseurs privés ou des entreprises. Les taux d’intérêt sont généralement plus élevés que ceux des prêts immobiliers commerciaux ou résidentiels classiques en raison du risque plus élevé et […]
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Quelles sont les villes où les loyers augmentent le plus ?

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  • On July 11, 2019
La zone métropolitaine de Miami a connu une augmentation de 4,5% sur le segment multifamily en 2018, contre 3,1% au niveau national. C’est plus particulièrement le cas des immeubles de classe B et C répondant à la demande locale de logements abordables et de qualité. Zoom sur les villes les plus propices à la croissance des […]
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Nicolas Tarnaud nous parle d’investissement immobilier international

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  • On July 10, 2019
Nous avons eu le privilège d’interroger M. Nicolas Tarnaud, auteur, conférencier, économiste, spécialiste de l’immobilier et directeur du MBA Immobilier International à Financia Business School. Notre première question concerne notre pays : avec les impôts locaux, la CSG sur les revenus fonciers, la CRDS, les prélèvements sociaux, l’IFI et la taxe sur les plus-values immobilières, […]
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Fondamentaux #4 : un micromarché porteur et ambitieux

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  • On July 8, 2019
L’immobilier est un métier de terrain. Pour réaliser un bon investissement performant et sécuritaire sur le long-terme, il est primordial de comprendre ce qu’il se passe sur le terrain localement, et quelles sont les perspectives d’avenir. Nous recherchons en priorité des quartiers déjà développés, mais dans une période de transition urbaine et économique. Nous aimons […]
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Investissement à court, moyen ou long terme ?

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  • On July 5, 2019
Pourquoi les investissements immobiliers moyens/longs-termes sur un marché que l’on ne maîtrise pas parfaitement sont souvent plus rentables et beaucoup moins risqués que les achats opportunistes individuels appelés les « fix and flip » aux USA ? Il n’est pas rare de voir des investisseurs américains investir 100,000$ dans une opération d’achat/revente à court terme avec pour objectif […]
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Quelle tendance en 2019 pour les multifamilies en Floride du Sud-Est ?

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  • On July 4, 2019
Le taux de vacance moyen poursuit sa baisse continue dans la région de Fort Lauderdale et West Palm Beach, poussé par une démographie toujours plus intense et une absorption nette de logement largement supérieure au nombre de nouvelles constructions. Miami, au contraire, voit son taux de vacance moyen augmenter très légèrement, notamment à cause des […]
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Fondamentaux #3 : des indicateurs économiques et démographiques solides

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  • On June 28, 2019
La stabilité et l’avenir d’une région sont des données primordiales. Les comtés propices à un investissement immobilier doivent posséder une assise économique de qualité, suffisamment d’infrastructures et un marché de l’emploi bien diversifié. Ils doivent également être tournés vers l’avenir, en mettant des actions en place pour développer leurs pérennités et leurs développements futurs. Autre […]
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L’investissement en « Foreclosure » avec un professionnel de confiance

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  • On June 27, 2019
L’investissement en « Foreclosure » ou faillite immobilière permet de transformer une situation malheureuse en opération win-win pour toutes les personnes impliquées. Une « Foreclosure » est tout simplement un bien saisie par la cour. En effet, lorsque le propriétaire ne peut plus rembourser sa dette et que les procédures de “Short Sale” et de “Pre Foreclosure” ont été […]
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Investissement optimisé dans un multifamily en pleine propriété

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  • On June 17, 2019
Parmi nos différents formats d’investissement innovants, nous proposons à nos clients partenaires d’acquérir un immeuble de rapport en pleine propriété (avec levier bancaire ou non), pour vous laisser la plus grande liberté de décision. En plus de cette opportunité d’acquisition clés en mains, nous proposons une stratégie d’optimisation que nous pouvons réaliser avec votre accord, […]
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Fondamentaux, #2 : de la qualité des indicateurs du marché immobilier

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  • On June 17, 2019
L’analyse d’un marché immobilier est un travail long, complet et demandant plusieurs expertises afin de comprendre la situation actuelle et les opportunités futures. Elle repose sur une double compétence théorique et opérationnelle, où les données statistiques doivent impérativement être croisées avec les informations professionnelles sur le terrain. Voici une liste non exhaustive des principaux indicateurs […]
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Investissement immobilier : notre règle #1

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  • On June 12, 2019
Chez Florida Invest, notre priorité est d’offrir à nos investisseurs des opportunités à la performance basée sur des critères rationnels tels que la qualité du cashflow. Ainsi, notre priorité (peu importe le véhicule d’investissement) est de délivrer un degré maximum de stabilité en ce qui concerne les cashflows. Une approche contre-spéculative donc, basée sur des […]
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