PRENEZ PLACE SUR UN MARCHÉ D’INITIÉS GRÂCE AU SAVOIR-FAIRE FI CAPITAL
PROFITEZ DES AVANTAGES D’UN PARC IMMOBILIER VOLUMINEUX À FORT POTENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR ET D’UNE CLASSE D’ACTIF CONSIDÉRÉE COMME L’UNE DES PLUS RÉSILIENTES ET PERFORMANTES DES 20 DERNIÈRES ANNÉES
Depuis 2004, nous faisons profiter nos investisseurs de notre position d’expert sur notre marché, d’économies d’échelle et du potentiel de revalorisation sans équivalent des immeubles en bloc “multifamily” aux USA. Grâce à une double expertise financière et immobilière, nous avons pu mettre en place des véhicules dédiés offrant un fort alignement d’intérêts entre Florida Invest et ses clients. Les capitaux sont déployés exclusivement sur de l’immobilier résidentiel et commercial sur le quart sud-est de la Floride, dans un objectif de rendement, de plus-value ou mixte.
DES ACTIFS IMMOBILIERS INSTITUTIONNELS ENFIN ACCESSIBLES AUX INVESTISSEURS PRIVÉS
“Le multifamily est considéré comme la classe d’actifs privilégiée par les investisseurs professionnels américains car il répond directement aux besoins fondamentaux des populations. En tant qu’alternative incontournable pour les ménages ne pouvant accéder à la propriété, il allie performance et résilience, offrant ainsi sécurité et rendement à ses propriétaires. Avec ces foncières, nous retirons toutes les frictions et rendons enfin le multifamily accessible aux investisseurs privés outre-Atlantique“
David Amsallem, co-fondateur de Florida Invest
Le Multifamily
Définition: Le multifamily, très répandu aux États-Unis, désigne un immeuble d’habitation “en bloc”. Il peut s’agir d’un bâtiment unique ou d’un ensemble de structures avec des annexes variées comme une piscine, une buanderie ou un club-house. Une de ses spécificités est son classement dans la catégorie immobilière commerciale au-delà de quatre unités, offrant une valorisation bien plus attractive que celle de l’immobilier résidentiel.
Aujourd’hui considéré comme l’une des meilleures classes d’actifs par les investisseurs institutionnels américains, le multifamily combine performance et sécurité. En répondant aux besoins essentiels des populations, il se distingue par la stabilité de ses rendements et sa capacité à maîtriser les coûts. Le parc existant dans ce segment affiche également les meilleurs taux de croissance, renforçant son attrait pour les investisseurs professionnels.
LE MIDDLE MARKET, GAGE DE SÉCURITÉ
Éloigné de la volatilité du marché de luxe et des zones économiquement fragiles, le segment du logement intermédiaire représente une option stratégique pour les investisseurs locaux et internationaux à la recherche de fondamentaux solides et non spéculatifs.
En plus d’être le segment qui connait la plus forte demande locative, c’est le seul qui se trouve renforcé par les propriétaires d’autres segments contraints à redevenir locataires en cas de crise de valeurs. De plus, son taux annuel d’augmentation des loyers dépasse historiquement celui de l’inflation, assurant une rentabilité constante et durable.
La stratégie
Spécialisé dans l’acquisition, l’exploitation et la revalorisation d’immeubles multifamily aux États-Unis, le groupe Florida Invest via sa filiale FI Capital offre des solutions d’investissement performantes et diversifiantes aux investisseurs francophones cherchant à renforcer leur patrimoine et à profiter des opportunités de marché liées aux changements de cycles économiques.
Avec une stratégie axée sur l’acquisition d’actifs à forte décote et une législation américaine favorable aux propriétaires, FI Capital offre à ses investisseurs des garanties solides et des perspectives de rendement attractives. Ces solutions, inaccessibles sur les marchés européens, répondent aux besoins des investisseurs en quête d’alternatives fiables et performantes.
Les avantages du multifamily
Le multifamily est une classe d’actif qui répond parfaitement à la demande de logement, offrant des taux d’occupation proches de 100%, une maîtrise des coûts, ainsi que des économies d’échelle importantes
Détenir un immeuble entier permet à nos équipes de gestion d’optimiser les dépenses grâce à une planification rigoureuse. En moyenne, cette approche réduit les coûts de 20 %, impactant considérablement le retour sur investissement de chaque opération.
Grâce à notre service de gestion interne couvrant l’ensemble de notre parc immobilier, nos investisseurs bénéficient de nombreuses économies d’échelle. En ayant internalisé toute la chaîne de valeur, Florida Invest réduit significativement les coûts de rénovation, d’optimisation et de planification financière, bien en dessous des standards du marché, souvent fragmenté entre plusieurs prestataires.
La valeur d’un actif multifamily (classé comme immobilier commercial au-delà de 5 unités) est principalement déterminée par ses performances, calculées en multiple de ses revenus. Une stratégie d’optimisation, basée sur l’augmentation des loyers et la réduction des dépenses, permet de créer une valeur importantes en quelques années seulement, indépendamment des conditions de marché. C’est l’un des atouts majeurs de cette classe d’actifs.
Grâce à des loyers accessibles, le multifamily répond aux besoins de la majorité des locataires, attirés par des zones dynamiques offrant de grandes opportunités d’emploi. Face à des coûts de construction trop élevés pour la classe moyenne, le parc multifamily ancien reste la seule alternative viable. Cette forte demande assure une valorisation annuelle des loyers et un retour sur investissement optimal.
Le marché ancien du multifamily est le seul segment qui répond à la crise du logement abordable pour la classe moyenne dans les bassins d’emploi américains. Depuis une décennie, les nouvelles constructions sont devenues inaccessibles pour la plupart des ménages américains, et l’accès à la propriété s’est considérablement réduit, renforçant la demande sur le marché locatif.
Investir dans un parc immobilier volumineux permet de répartir le risque locatif sur plusieurs appartements. Ainsi, un impayé ou un problème isolé a un impact minimal sur la performance globale. Cette stratégie intègre également une diversification géographique au sein de chaque foncière, avec plusieurs villes aux fondamentaux complémentaires visées et donc plusieurs marchés immobiliers.
PARC IMMOBILIER SOUS GESTION
En suivant un cahier des charges très strict, nous optimisons la qualité de notre portefeuille en permanence afin d’en assurer la liquidité et de maximiser les profits au sein de chaque foncière.
