Selon vos convenances, vous serez en mesure d’investir en choisissant votre immobilier locatif à distance ou en vous déplaçant en Floride pour visiter nos biens.

Notre équipe vous enverra une sélection de biens immobiliers parfaitement adaptés à l’investissement locatif aux meilleurs rendements.
Vous décidez de vous déplacer en Floride , nous nous occupons d’organiser les visites des biens que vous aurez sélectionnés en travaillant ensemble par e-mail, téléphone, ou live chat, avant votre arrivée.

Pour votre confort, dans le cadre de votre investissement, Florida Invest incorporera votre société immobilière “LLC” aux USA, service inclus dans le Pack Investisseur.

Nous rédigeons un contrat d’achat selon les formules habituelles utilisées par le barreau de la Floride et la Realtors Association (l’Association des agents immobiliers), puis nous fixons ensemble les points essentiels tels que:

Vous aurez à verser 10% du montant de la transaction, par virement bancaire ou par chèque de votre compte en banque américain sur le Compte Séquestre de notre Title company, en général dans les trois jours, ce délai pouvant être modifié sur le contrat de vente.

Tout le long du « closing », la « Title Company » fait toutes les investigations nécessaires (Cadastre, hypothèques, etc.) sur le bien.

A la signature définitive, votre titre de propriété est libre de toute hypothèque ou encombrement. Dès que les doutes sont levés sur le titre de propriété, le « Title company » adresse un document appelé « Closing Disclosure ».

Ce document chiffré équivaut à un récapitulatif des sommes à verser par l’acheteur et le vendeur, le jour de la signature définitive. Après vérification, nous vous l’adressons par email, pour signature et déblocage du solde à verser le jour de la signature définitive.

Le « closing », signature définitive définitif à lieux en général sous 2 à 4 semaines.

Si vous achetez un bien dans un condominium ou dans une communauté, nous vous adresserons une « Application for occupancy », à remplir par vos soins. Ce document, envoyé par l’Association de cette dite communauté est essentiel.

Dans une grande majorité tout acquéreur potentiel va faire l’objet d’une enquête pour savoir s’il n’est pas un délinquant ou un criminel connu des services de police, et s’il n’a pas un historique de mauvais payeur (« credit history »). Notez que l’Association du condominium exige un délai d’étude du dossier de 1 à 2 semaines.

L’Association du condominium délivre un « Certificat », ce document est indispensable pour la signature définitive. Si vous n’êtes pas présent, votre « interview» est organisée par téléphone, ou sur place au bureau de l’association.

Dès le déboursement du solde des fonds au « Title company », vous êtes alors propriétaire d’un bien immobilier en Floride!

Après enregistrement auprès du Centre Administratif de Floride, situé à Tallahassee, vous recevrez du « Title Company » votre acte d’achat définitif.

Nous rappelons qu’il n’y a pas de frais de notaire, ni de commission d’agence à régler, les frais et débours de « closing » à la charge de l’acheteur d’environ 1,5% du montant de votre investissement se décomposent en toute transparence de la façon suivante:

Processus d’acquisition à distance Florida Invest

Toutes les étapes de notre processus d’acquisition à distance détaillées dans cette vidéo.

Scénario type d’acquisition d’un bien immobilier en Floride

– Etape par étape
– Le Closing
– Application For Occupancy
– Title Company