Comment fonctionne une éviction en Floride ?

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  • On June 10, 2019
Comment et sous combien de jours se passe l’éviction d’un locataire mauvais payeur en Floride ? Le non-paiement des loyers par les locataires est un des principaux risques immobiliers en France. Cela peut avoir de graves conséquences pour un propriétaire, car les procédures d’expulsions qui peuvent durer plusieurs années vont le laisser sans aucun cashflow […]
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Opération d’optimisation d’immeuble locatif

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  • On June 10, 2019
Nos opérations de création de valeur sur des immeubles de rapport ont pour objectif d’améliorer les cashflows générés. Le partenariat sur une opération de repositionnement d’immeuble multifamily est un format d’investissement 100% passif qui vous permet d’acquérir des parts d’un immeuble acheté géré et optimisé par Florida Invest afin d’en augmenter sa valeur. Une fois […]
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Le programme Section 8 est-il l’eldorado des investisseurs ?

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  • On May 31, 2019
Le programme Section 8 n’est pas dénué d’intérêt, notamment du point de vue de l’investissement locatif. Pour autant, quelques précisions s’imposent. Charlotte Nansion, Business Coordination Manager chez Florida Invest Property Management, et David Amsallem, dirigeant associé de l’entreprise, nous éclairent sur ce point. Pouvez-vous nous rappeler en quoi consiste le programme Section 8 ? Si l’on […]
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Quel emprunt pour financer l’achat d’un appartement aux États-Unis

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  • On May 27, 2019
Le marché immobilier de la Floride est particulièrement attractif, et Miami et ses alentours constituent actuellement une zone de choix. Lorsqu’arrive la question du financement d’un achat d’appartement aux États-Unis, plusieurs options s’offrent à vous : Financer le bien par vos fonds propres, en cash, sans besoin d’emprunt. C’est assurément la solution la moins coûteuse et […]
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Comment Florida Invest gère vos biens aux États-Unis ?

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  • On February 28, 2017
En tant qu’investisseur, si vous êtes situé en dehors des Etats unis il vous sera compliqué de gérer votre bien immobilier. Vous allez donc devoir faire appel à un gérant de biens ou « property manager ». Tous les services de gérance de biens sont détaillés et inclus dans le Pack Investisseur Florida Invest. Le […]
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Qu’est ce qu’une “Foreclosure” aux USA ?

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  • On November 7, 2016
Une « foreclosure » est tout simplement un bien saisie par la cour. En effet, lorsque le propriétaire ne peut plus rembourser sa dette et que les procédures de “Short Sale” et de “pre Foreclosure” ont été infructueuses, le bien est directement racheté par la banque qui en devient acquéreur suite au non respect des accords préalablement […]
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Les obligations d’un propriétaire envers son locataire

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  • On August 26, 2016
Bien que les lois de chaque État varient légèrement, il y a des règles générales à respecter. Voici les principales obligations que chaque propriétaire doit suivre indépendamment de l’état où il possède son bien. Chaque propriétaire a le droit de consigner à leurs locataires un dépôt de garantie, même si ce dépôt n’appartient jamais réellement au […]
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La fiscalité immobilière aux USA

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  • On August 26, 2016
Les faibles rendements de l’immobilier locatif en France une fois la fiscalité appliquée poussent de plus en plus d’investisseurs à envisager d’investir aux États-Unis. Grâce à la convention fiscale bilatérale franco-américaine, les États-Unis offrent une rentabilité nette très supérieure à ce que l’on peut espérer en France. Un point important à noter: Vous n’avez besoin […]
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Comment bien sélectionner son locataire en Floride?

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  • On August 26, 2016
La pré sélection du locataire est effectuée en premier lieu par l’agent immobilier qui va collecter un certain nombre de documents afin que vous puissiez choisir le meilleur candidat au moindre risque. Celui-ci devra appliquer au moyen d’un formulaire type appelé « rental application ». Dans ce document, il sera demandé au potentiel locataire des informations d’ordre personnelles […]
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Qu’est-ce que le programme “Section 8” avec garantie de loyers?

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  • On August 26, 2016
Le programme Section 8 est un programme fédéral d’aide au logement créé en 1974 pour venir en aide aux ménages ayant des revenus modestes. Les locataires « section 8 » sont les locataires qui louent à des propriétaires en payant partiellement ou totalement avec un coupon émis par la « Public housing agency » locale qui fait partie […]
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Procédure type d’acquisition immobilière en Floride

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  • On August 26, 2016
Vous vous déplacez en Floride, votre agent immobilier ou votre développeur se chargera d’organiser les visites des biens que vous aurez sélectionnés en travaillant auparavant par email, ou téléphone avant votre arrivée. Selon vos convenances, vous pourrez aussi choisir votre investissement locatif à distance. Puis vous signerez un contrat d’achat selon les formules habituelles utilisées par […]
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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en Floride?

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  • On August 26, 2016
Aujourd’hui investir dans un bien immobilier aux États-Unis en particulier en Floride est très intéressant, tout d’abord parce que l’immobilier est un secteur en pleine expansion, dans un état où l’économie est en plein essor. La demande locative étant très élevée, un investissement s’avère être très rentable si les biens immobiliers sont bien choisis et […]
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