Amortissement des frais de notaire : France vs Floride

  • Posted by Clément Audibert
  • On September 9, 2019
En France, un achat immobilier ne devient rentable qu’à partir d’un certain délai de détention. En effet, louer son logement est moins coûteux que de l’acheter si l’on n’y reste pas au moins 5 ou 6 ans en moyenne. Selon une étude faite par le courtier Cafpi, il faudrait même en moyenne entre 6 et […]
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Demande locative en Floride du Sud : les chiffres-clés

  • Posted by Clément Audibert
  • On September 6, 2019
Le taux de propriétaires occupants en Floride du Sud était de 63,4% en 2018. En 5 ans, les prix des maisons individuelles dans les comtés de Miami Dade, Broward et Palm Beach ont augmenté respectivement de 61,2%, 61,8% et 72,2%, rendant de plus en plus difficile l’accession à la propriété pour les familles. À Miami […]
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Analyse du « Master Plan » de Little Havana à Miami

  • Posted by Clément Audibert
  • On July 31, 2019
Zoom sur « Little Havana, Me Importa », en Français « Little Havana, je m’en soucie », le nouveau « Master Plan » élaboré en 2019 pour le quartier de Little Havana, à Miami. Le quartier jadis connu sous le nom de Riverside était la principale porte d’habitation des Cubains et une base essentielle de l’organisation politique après la révolution […]
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Fondamentaux #5 : un cahier des charges strict

  • Posted by Clément Audibert
  • On July 14, 2019
Le bien immobilier sélectionné doit répondre à un strict cahier des charges technique de qualité et de segment de marché afin d’assurer pérennité et sécurité à l’investisseur. Les communautés, quartiers ou immeubles « Middle-Market » de qualité sont notre classe d’actifs privilégiée pour les acquisitions de nos investisseurs. Pour être sélectionnés par nos analystes, ils doivent répondre […]
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Quelles sont les villes où les loyers augmentent le plus ?

  • Posted by Clément Audibert
  • On July 11, 2019
La zone métropolitaine de Miami a connu une augmentation de 4,5% sur le segment multifamily en 2018, contre 3,1% au niveau national. C’est plus particulièrement le cas des immeubles de classe B et C répondant à la demande locale de logements abordables et de qualité. Zoom sur les villes les plus propices à la croissance des […]
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Nicolas Tarnaud nous parle d’investissement immobilier international

  • Posted by Frédéric Cuvelier
  • On July 10, 2019
Nous avons eu le privilège d’interroger M. Nicolas Tarnaud, auteur, conférencier, économiste, spécialiste de l’immobilier et directeur du MBA Immobilier International à Financia Business School. Notre première question concerne notre pays : avec les impôts locaux, la CSG sur les revenus fonciers, la CRDS, les prélèvements sociaux, l’IFI et la taxe sur les plus-values immobilières, […]
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Fondamentaux #4 : un micromarché porteur et ambitieux

  • Posted by Clément Audibert
  • On July 8, 2019
L’immobilier est un métier de terrain. Pour réaliser un bon investissement performant et sécuritaire sur le long-terme, il est primordial de comprendre ce qu’il se passe sur le terrain localement, et quelles sont les perspectives d’avenir. Nous recherchons en priorité des quartiers déjà développés, mais dans une période de transition urbaine et économique. Nous aimons […]
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Quelle tendance en 2019 pour les multifamilies en Floride du Sud-Est ?

  • Posted by Clément Audibert
  • On July 4, 2019
Le taux de vacance moyen poursuit sa baisse continue dans la région de Fort Lauderdale et West Palm Beach, poussé par une démographie toujours plus intense et une absorption nette de logement largement supérieure au nombre de nouvelles constructions. Miami, au contraire, voit son taux de vacance moyen augmenter très légèrement, notamment à cause des […]
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Fondamentaux #3 : des indicateurs économiques et démographiques solides

  • Posted by Clément Audibert
  • On June 28, 2019
La stabilité et l’avenir d’une région sont des données primordiales. Les comtés propices à un investissement immobilier doivent posséder une assise économique de qualité, suffisamment d’infrastructures et un marché de l’emploi bien diversifié. Ils doivent également être tournés vers l’avenir, en mettant des actions en place pour développer leurs pérennités et leurs développements futurs. Autre […]
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Fondamentaux, #2 : de la qualité des indicateurs du marché immobilier

  • Posted by Clément Audibert
  • On June 17, 2019
L’analyse d’un marché immobilier est un travail long, complet et demandant plusieurs expertises afin de comprendre la situation actuelle et les opportunités futures. Elle repose sur une double compétence théorique et opérationnelle, où les données statistiques doivent impérativement être croisées avec les informations professionnelles sur le terrain. Voici une liste non exhaustive des principaux indicateurs […]
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Investissement immobilier : notre règle #1

  • Posted by Clément Audibert
  • On June 12, 2019
Chez Florida Invest, notre priorité est d’offrir à nos investisseurs des opportunités à la performance basée sur des critères rationnels tels que la qualité du cashflow. Ainsi, notre priorité (peu importe le véhicule d’investissement) est de délivrer un degré maximum de stabilité en ce qui concerne les cashflows. Une approche contre-spéculative donc, basée sur des […]
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Comment fonctionne une éviction en Floride ?

  • Posted by Clément Audibert
  • On June 10, 2019
Comment et sous combien de jours se passe l’éviction d’un locataire mauvais payeur en Floride ? Le non-paiement des loyers par les locataires est un des principaux risques immobiliers en France. Cela peut avoir de graves conséquences pour un propriétaire, car les procédures d’expulsions qui peuvent durer plusieurs années vont le laisser sans aucun cashflow […]
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