Les obligations d’un propriétaire envers son locataire

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  • On August 26, 2016
Bien que les lois de chaque État varient légèrement, il y a des règles générales à respecter. Voici les principales obligations que chaque propriétaire doit suivre indépendamment de l’état où il possède son bien. Chaque propriétaire a le droit de consigner à leurs locataires un dépôt de garantie, même si ce dépôt n’appartient jamais réellement au […]
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Real estate taxation in the USA

  • Posted by admin
  • On August 26, 2016
Les faibles rendements de l’immobilier locatif en France une fois la fiscalité appliquée poussent de plus en plus d’investisseurs à envisager d’investir aux États-Unis. Grâce à la convention fiscale bilatérale franco-américaine, les États-Unis offrent une rentabilité nette très supérieure à ce que l’on peut espérer en France. Un point important à noter: Vous n’avez besoin […]
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How to select a tenant in Florida?

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  • On August 26, 2016
La pré sélection du locataire est effectuée en premier lieu par l’agent immobilier qui va collecter un certain nombre de documents afin que vous puissiez choisir le meilleur candidat au moindre risque. Celui-ci devra appliquer au moyen d’un formulaire type appelé « rental application ». Dans ce document, il sera demandé au potentiel locataire des informations d’ordre personnelles […]
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Qu’est-ce que le programme “Section 8” avec garantie de loyers?

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  • On August 26, 2016
Le programme Section 8 est un programme fédéral d’aide au logement créé en 1974 pour venir en aide aux ménages ayant des revenus modestes. Les locataires « section 8 » sont les locataires qui louent à des propriétaires en payant partiellement ou totalement avec un coupon émis par la « Public housing agency » locale qui fait partie […]
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Procédure type d’acquisition immobilière en Floride

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  • On August 26, 2016
Vous vous déplacez en Floride, votre agent immobilier ou votre développeur se chargera d’organiser les visites des biens que vous aurez sélectionnés en travaillant auparavant par email, ou téléphone avant votre arrivée. Selon vos convenances, vous pourrez aussi choisir votre investissement locatif à distance. Puis vous signerez un contrat d’achat selon les formules habituelles utilisées par […]
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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en Floride?

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  • On August 26, 2016
Aujourd’hui investir dans un bien immobilier aux États-Unis en particulier en Floride est très intéressant, tout d’abord parce que l’immobilier est un secteur en pleine expansion, dans un état où l’économie est en plein essor. La demande locative étant très élevée, un investissement s’avère être très rentable si les biens immobiliers sont bien choisis et […]
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Avantages de l’investissement locatif dans une maison “Single Family”

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  • On August 26, 2016
Il existe plusieurs types de maisons aux Etats unis : les maisons individuelles « single family », les maisons de villes « Townhouses », et les maison multi-familles « multifamilly houses »: Une « single family » est le même type de propriété qu’une maison individuelle en France. Une « multyfamilly » est une maison individuelle dans laquelle il y a plusieurs appartements. Une Townhouse […]
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Avantages de l’investissement locatif dans un Condominium

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  • On August 26, 2016
Dans un premier temps, qu’est-ce qu’un condominium ? Un condominium, aussi appelé condo, est tout simplement l’équivalent d’un appartement en copropriété en France. Aux États-Unis les condominiums sont dirigés par les associations de copropriétaires « condo associations » et un conseil d’administration qui correspond aux syndics en France, mais avec beaucoup plus de pouvoirs. Quand vous êtes propriétaire […]
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Comment Obtenir la Meilleure Rentabilité Locative en Floride?

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  • On August 9, 2016
Tout d’abord, il est important de bien comprendre qu’il vous sera impossible d’obtenir une bonne rentabilité locative et un fort potentiel de plus-value pour un même bien. Vous allez donc devoir choisir lorsque vous faites un investissement immobilier si la finalité est un revenu régulier ou bien faire un fort profit à la revente de celui-ci. […]
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