Valoriser un actif immobilier grâce aux rénovations

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  • On June 10, 2020
Il existe de nombreuses manières pour un gestionnaire d’optimiser les revenus d’un actif immobilier, telles qu’une bonne planification des dépenses, une augmentation des loyers au plein potentiel de marché et bien sûr la satisfaction des locataires (qui sont les clients finaux, à ne jamais oublier). Généralement, des travaux seront nécessaires pour atteindre ces objectifs. Dans […]
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Crowdfunding Immobilier : les différentes stratégies

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  • On October 10, 2019
Qu’est-ce que le Crowdfunding Immobilier ? Le Crowdfunding Immobilier vous permet d’investir de petites sommes d’argent (par exemple 1000 euros) dans un projet immobilier ou d’un portefeuille immobilier via une plateforme en ligne. En contrepartie, vous détenez une participation proportionnelle dans le bien, le portefeuille ou dans l’hypothèque sous-jacente et vous recevez des paiements sous forme […]
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Pourquoi investir sur le « Middle Market » en Floride ?

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  • On September 23, 2019
Loin de la volatilité du marché de luxe et des zones en difficulté, le segment du logement intermédiaire attire les investisseurs locaux et internationaux en quête de fondamentaux rationnels et non spéculatifs. C’est le segment de marché majoritaire aux USA, qui loge l’essentiel de la population travailleuse. Le parc est généralement constitué d’immeubles Multifamily, d’appartements […]
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Investissement immobilier : attention à la rentabilité « papier » !

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  • On September 13, 2019
Pour un investisseur qui souhaite prendre place sur le marché immobilier américain, il peut être tentant de succomber à des rentabilités « papiers » très élevées sur des marchés immobiliers sinistrés. Généralement, l’investisseur ne va pas vraiment étudier l’opportunité d’investissement dans sa globalité et va se concentrer sur la rentabilité annoncée. Il va ainsi potentiellement ignorer que […]
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Immobilier commercial US : quels investissements pour les pros ?

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  • On September 9, 2019
Quels sont les principaux segments d’investissement dans l’immobilier commercial américain pour les investisseurs expérimentés ou correctement accompagnés ? Le défi pour des investisseurs qui débutent dans l’immobilier commercial est de comprendre les différents segments d’investissement. Connaître les différences entre « Core », « Core Plus », « Value Add » et « Opportunistic » sera essentiel pour bien déterminer en amont quel segment correspond […]
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Prévoir une stratégie de sortie dès l’investissement

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  • On September 9, 2019
Pour la grande majorité des investissements immobiliers, le professionnel qui vous accompagne doit être capable de vous fournir une stratégie de sortie claire et réalisable. Que vous souhaitiez investir dans de l’immobilier locatif long-terme, participer à un projet de réhabilitation d’immeuble de rapport, à un achat-revente à court terme, ou encore à un projet de […]
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Amortissement des frais de notaire : France vs Floride

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  • On September 9, 2019
En France, un achat immobilier ne devient rentable qu’à partir d’un certain délai de détention. En effet, louer son logement est moins coûteux que de l’acheter si l’on n’y reste pas au moins 5 ou 6 ans en moyenne. Selon une étude faite par le courtier Cafpi, il faudrait même en moyenne entre 6 et […]
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Demande locative en Floride du Sud : les chiffres-clés

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  • On September 6, 2019
Le taux de propriétaires occupants en Floride du Sud était de 63,4% en 2018. En 5 ans, les prix des maisons individuelles dans les comtés de Miami Dade, Broward et Palm Beach ont augmenté respectivement de 61,2%, 61,8% et 72,2%, rendant de plus en plus difficile l’accession à la propriété pour les familles. À Miami […]
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Investir dans l’immobilier commercial américain sans risque

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  • On September 6, 2019
Le défi pour les investisseurs qui débutent dans l’immobilier commercial est de comprendre les différents segments d’investissements. Connaître les différences entre « Core », « Core Plus », « Value Add » et « Opportunistic » sera essentiel pour bien déterminer quel segment correspond le plus à vos attentes de rémunération et de gestion du risque. Attention à toujours garder en tête que […]
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Analyse du « Master Plan » de Little Havana à Miami

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  • On July 31, 2019
Zoom sur « Little Havana, Me Importa », en Français « Little Havana, je m’en soucie », le nouveau « Master Plan » élaboré en 2019 pour le quartier de Little Havana, à Miami. Le quartier jadis connu sous le nom de Riverside était la principale porte d’habitation des Cubains et une base essentielle de l’organisation politique après la révolution […]
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Vente : différez le paiement des taxes pour réinvestir

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  • On July 31, 2019
Grâce à la section 1031 du code IRC américain, un investisseur peut vendre un bien immobilier, réinvestir le produit de la vente dans un nouveau bien immobilier et différer tous les impôts sur les gains en capital. En effet, la section 1031 (a) (1) de l’IRC énonce : « Aucun gain ou perte ne sera comptabilisé […]
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Proposer la location saisonnière à la revente

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  • On July 18, 2019
Améliorer les revenus de votre immeuble est important pour deux raisons principales : Premièrement, vos profits annuels vont naturellement augmenter et votre retour sur investissement aussi Deuxièmement, aux USA la valeur d’un immeuble de plus de 5 appartements est déterminée par sa rentabilité. Au plus les loyers sont importants, au plus sa valeur de revente va […]
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