News : Les prix de l’immobilier commercial enregistrent l’augmentation mensuelle la plus forte depuis le début de la pandémie.

Les prix de l’immobilier commercial américain ont enregistré en novembre l’augmentation mensuelle la plus forte depuis Mars. Les classes d’actifs qui se sont le plus apprécié sont le Multifamily et le segment industriel. Mais ces gains n’ont pas été uniformes, et certaines classes d’actifs tels que le commerce de détail sont en difficulté.

Le Multifamily et l’industriel en pleine reprise

L’indice national de l’ensemble des biens immobiliers de “Real Capital Analytics” a augmenté de 5,7 % en novembre, mais se sont les fortes hausses de prix dans les secteurs du Multifamily et de l’industriel qui ont réellement entraîné ces augmentations.

Les prix industriels ont augmenté de 9,5 % en novembre, bien que le volume des transactions ait baissé de 26 % par rapport à l’année précédente dans ce secteur, selon RCA. Il s’agit de la baisse la plus faible de l’immobilier commercial pendant l’année de la pandémie. Dans le secteur Multifamily, les prix ont affiché une hausse de 7,6 % en novembre. Selon RCA, les rendements annuels du secteur ont oscillé autour de 7 % au cours des derniers mois.

Les prix des bureaux ont légèrement diminué, tandis que les prix du commerce de détail ont continué à chuter en novembre (-6,7 % en glissement annuel). Selon la RCA, les actifs de commerce de détail en difficulté représentent près de 40% de tous les cas de détresse dans l’immobilier commercial aux États-Unis.

Une fenêtre d’investissement optimale

“Avec des prix toujours inférieurs aux niveaux pré-pandémiques, c’est le bon moment pour les acheteurs de faire une affaire. C’est un excellent moment pour acheter dans presque tous les secteurs sauf l’industrie, un secteur que les investisseurs devraient examiner avec prudence”, selon John Chang, vice-président senior, directeur des services de recherche chez Marcus & Millichap. “Il semble qu’il y aura moins d’incertitude à mesure que nous avancerons”, a-t-il rajouté. “Il est peu probable que les prix baissent au fur et à mesure que l’incertitude s’apaisera. Ils ne feront probablement qu’augmenter”.

Cependant, même si la reprise se consolide avec l’arrivée massive des vaccins, les grands acteurs de l’industrie s’accordent sur la nécessité d’un horizon long terme. “Les investisseurs doivent se projeter sur une détention à moyen/long terme, afin de véritablement créer de la valeur”, a déclaré M. Chang.

“Il est essentiel d’examiner les facteurs de demande sous-jacents d’un actif sur le long terme”, a-t-il rajouté. “Il existe aujourd’hui de nombreuses opportunités, notamment sur le segment Multifamily, qui ont des perspectives long terme solides”.

Sources : GlobeSt, Marcus & Millichap, Real Capital Analytics.