Deuxième plus forte croissance de la décennie pour les loyers des multifamily au mois de juillet

Le pic en terme de croissance des loyers pour le secteur des appartements multifamily est clairement derrière nous, ainsi que les performances historiques de 2021, selon des données récentes publiées par RealPage cette semaine.

Le loyer effectif a augmenté de 0.8% entre juin et juillet, représentant environ un tiers de l’augmentation de l’année dernière à la même période. Une modération qui était attendue par les analystes.

La hausse de 2022 est cependant extrêmement élevée par rapport aux années précédant la pandémie et même la plus forte depuis plus de 10 ans.

Les locataires renouvelant leurs baux payent 11% de plus en juillet

“Les chiffres du mois de juillet 2022 reflètent bien l’état du secteur des appartements multifamily : 2022 est une année record en comparaison à toutes les années précédentes hormis 2021″, expliquait Jay Parson de la société RealPage dans un communiqué récent.

“Les chiffres historiques de 2021 ont très peu de chance de se reproduire avant un très long moment. La croissance des loyers en juillet 2022 sur une année glissante a été mesurée à 12.2%, une hausse légèrement atténuée par rapport aux 13.8% constatés en juin”.

Les loyers des appartements qui changent de locataires ont crû de 17.2% en juillet, un chiffre qui était de 18.6% en juin. Les locataires renouvelant leurs baux locatifs ont vu leurs loyers revalorisés de 11% en juillet, chiffre équivalent à celui du mois de juin.

Les hausses de salaires continuent à supporter les hausses de loyers et maintiennent le ratio loyer/salaire aux alentours de 23% à l’échelle nationale. Le salaire médian d’un foyer américain a, quant à lui, augmenté de 8% sur une année glissante.

Source : RealPage, GlobeSt