L’image “Business Friendly” de Miami continue à nourrir la demande de bureaux

Les employeurs continuent à embaucher et à signer de nouveaux baux de location de bureaux suite aux arrivées massives d’entreprises en croissance dans la région. Selon le dernier rapport Marcus & Millichap’s Q4 Miami-Dade Office Market Report, il y a un nombre de plus en plus important de PME et de sociétés familiales qui viennent renforcer le marché immobilier dans des zones plus abordables, en plus des entreprises majeures, comme Goldman Sachs ou Citadel, qui se sont implantées dans les quartiers d’affaires huppés de Brickell ou à Miami Beach.

Le recrutement devrait continuer avec 15 000 postes supplémentaires en prévision. Avec Microsoft et Blockchain.com parmi les derniers arrivants, les fondamentaux de l’immobilier de bureau devraient se voir renforcer davantage par le secteur high tech. À mesure que l’économie croît, cela devrait se traduire par des performances positives sur la classe d’actifs.

L’augmentation de la demande de bureaux a fait baisser le taux de vacance de 100 points de base (1%), avec certaines catégories de bureaux enregistrant leurs niveaux de vacance les plus faibles depuis 2007. Sur les douze derniers mois, les loyers des actifs les plus “prime” ont augmenté de 12.9%. La ville de Miami et le comté de Palm Beach ont enregistré les hausses les plus marquées sur une base annuelle par rapport à tous les autres marchés du pays.

Le prix moyen par pied carré a, quant à lui, augmenté de 12% à Miami pour atteindre $430. Le taux de capitalisation moyen est aujourd’hui aux alentours de 5.3%.

Cette année, les développeurs devraient terminer la construction de la plus grande surface de bureau depuis plus de 10 ans. Environ 818,000 pieds carrés (80 000 m2) ont déjà été achevés dont 80% sont situés dans les villes de Kendall, Miami Beach et Miami.

Source : Marcus & Millichap