Selon cet expert, c’est le moment d’acheter sur le marché immobilier

Morris Chen, Portfolio Manager chez DoubleLine Capital a déclaré à Bloomberg lors d’une interview que les inquiétudes concernant le marché de l’immobilier se sont largement atténuées. Il a ajouté que les scénarios les plus inquiétants qui ont découlé des problèmes bancaires du début de l’année 2023 ont été largement intégrés dans les marchés.

Dans un rapport de février, la société a écrit : “Alors que le marché commence à intégrer dans ses prix le ‘quand’, et non plus le ‘si’, des futures baisses du taux des fonds fédéraux, le sentiment des investisseurs s’est amélioré concernant l’immobilier. Nous prévoyons une augmentation des transactions immobilières, ce qui contribuera à apporter de la clarté sur les valeurs des actifs.”

“Nous nous attendons néanmoins à ce que la normalisation du travail hybride continue à limiter la croissance de la demande de bureaux”, ont-ils écrit. Les meilleures propriétés continueront à bien performer alors que les immeubles construits depuis 2010 connaissent une absorption nette positive. Ce qui n’est pas encore le cas des actifs les plus anciens.

“Nous sommes de plus en plus dans un environnement où les investisseurs aiguisent leurs crayons et réajustent leurs attentes”, a déclaré Chen. “Les marchés deviennent plus intelligents ou plus efficients et les gens sont plus disposés que lors des dernières années à retrousser leurs manches et à approcher les projets avec un œil plus averti. C’est aussi un signe très sain.”

Même si les inquiétudes concernant l’immobilier ont persisté, notamment pour les bureaux, le montant de crédit récemment disponible pour les emprunteurs a été très encourageant, selon Chen. Bloomberg a collecté des données montrant que 23,5 milliards de dollars de prêts CMBS ont été émis cette année jusqu’à présent.

Les prix immobiliers aux États-Unis ont subi une baisse, largement influencée par le contexte de taux d’intérêt plus élevés. Cette tendance a créé une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant se positionner à l’achat dans le marché immobilier. Avec une stratégie judicieuse et une compréhension approfondie des fluctuations du marché, les acheteurs potentiels peuvent saisir des occasions attrayantes pour acquérir des propriétés de qualité à des prix compétitifs. Le paysage actuel offre un environnement propice à ceux qui sont prêts à analyser attentivement les dynamiques du marché et à agir avec discernement.

Sources: Bloomberg, DoubleLine Capital