Miami : Un Marché Très Attractif pour l’Immobilier Locatif, Malgré les défis

Miami se distingue comme un marché d’investissement immobilier locatif particulièrement attractif, en dépit de quelques défis. Avec ses codes de construction rigoureux et des primes d’assurance légèrement plus élevées, la ville a su transformer ces contraintes en opportunités, garantissant des constructions robustes et des environnements de vie sûrs.

La Floride se classe parmi les états ayant les codes de construction les plus stricts, ce qui signifie que les bâtiments sont conçus et rénovés pour résister aux conditions les plus sévères. Malgré ces normes exigeantes, la demande pour vivre à Miami reste forte. Les coûts d’assurance, bien que légèrement supérieurs à la moyenne nationale, sont perçues comme un investissement dans une forme de tranquillité d’esprit. En 2022, le coût moyen de l’assurance par unité était d’environ $1,000, une somme qui reflète la qualité et la sécurité des logements dans cette région.

Miami se positionne également comme l’une des métropoles les plus dynamiques en termes de croissance démographique et économique. Le style de vie attractif, le climat chaud, la croissance de l’emploi, la migration nette positive et les nombreuses commodités locales sont autant de facteurs qui attirent les investisseurs vers son marché multifamilial.

La demande locative reste particulièrement soutenue, avec une croissance des loyers positive même après une stabilisation au deuxième trimestre 2023. Le rythme de croissance des loyers à Miami dépasse souvent la moyenne nationale, témoignant de l’attractivité soutenue de ce marché.

Freddie Mac prévoit que la location continuera d’être une alternative pour les ménages ne pouvant ou ne souhaitant pas accéder à la propriété à Miami, renforçant ainsi la confiance des investisseurs. “Malgré une légère baisse actuelle du volume des ventes de multifamily, dés que les taux d’intérêt baisseront et se stabiliseront, la demande sur le secteur du multifamily se renforcera et les volumes de transaction repartiront à la hausse”, selon le rapport.

Source : Freddie Mac