La santé de l’économie et la démographie : les deux tendances les plus importantes pour l’immobilier

Dans une courte vidéo pour Marcus & Millichap, John Chang, Vice-président de la Recherche, a identifié l’économie et de la démographie comme outils pour gagner une visibilité sur l’avenir. Il a noté qu’une grande partie du PIB — presque 69%, selon le U.S. Bureau of Economic Analysis, est alimentée par la consommation.

“La consommation comprend à la fois les ventes au détail, qui représentent environ 40% du total, et les dépenses de services, qui en représentent environ 60%. Et tout cela est stimulé par les dépenses, qui sont bien sûr influencées par les revenus.”

Le segment de consommateurs qui gagne et dépense le plus est celui des 45-54 ans. Les revenus ont augmenté avec des carrières plus établies, mais encore loin de la retraite. Ensuite, viennent les 35-44 ans, puis les 55-65 ans.

“Il m’est apparu que la plus grande cohorte d’âge aux États-Unis est celle des millennials,” a ajouté J. Chang. Il a souligné que les millennials, nés entre 1981 et 1996, représentent un total de 72.2 millions de personnes. Il a ensuite examiné les projections démographiques futures. “Cela nous dit que la perspective de croissance économique des États-Unis reste solide pour les dix prochaines années. Oui, il y aura des obstacles en cours de route et des baisses à court terme, mais au cours de la prochaine décennie, la tendance sera à la hausse.”

Il a ensuite ajouté deux facteurs supplémentaires : le rapatriement des entreprises américaines sur le territoire et d’une partie de la production, ainsi que le transfert de richesse de millions de baby-boomers vers les générations plus jeunes, principalement les millennials. Cela représentera une valeur comprise entre 70 et 90 millions de dollars. “L’augmentation de la richesse et des dépenses stimulera les besoins en espaces pour le commerce de détail, les entrepôts, les espaces industriels, les hôtels et même les appartements.”

Source : Marcus & Millichap