Un immeuble de bureaux à Las Olas vendu pour 208 millions de dollars

L’entreprise Bradford Allen Investment Advisors a finalisé l’acquisition du Las Olas Centre I & II, un complexe de bureaux situé au cœur du centre-ville de Fort Lauderdale, pour un montant de 208 millions de dollars.

Cette transaction marque la première vente d’un immeuble de bureaux à plus de 200 millions de dollars à Fort Lauderdale depuis près d’une décennie. Le précédent propriétaire, RAR2 – Las Olas Centre LLC, une entité du groupe DWS, avait acquis la propriété pour 204 millions de dollars en 2014, enregistrant ainsi une légère plus-value après 11 ans de détention.

Un complexe stratégique au cœur de Fort Lauderdale

Le Las Olas Centre, situé aux 350 et 450 E. Las Olas Blvd., comprend 470 810 pieds carrés d’espaces de bureaux et de commerces, ainsi qu’un parking de 1 344 places. Développé en 1997, le complexe affiche actuellement un taux d’occupation de 69 %.

Conscient du potentiel de cette adresse prestigieuse, Bradford Allen prévoit d’investir 25 millions de dollars pour moderniser les infrastructures. Ces travaux d’amélioration incluront :

✔ Rénovation du hall d’entrée
✔ Mise à jour des salles de conférence
✔ Modernisation du centre de fitness
✔ Aménagement des espaces extérieurs

“Les 350 et 450 E. Las Olas occupent l’un des emplacements les plus convoités du centre-ville de Fort Lauderdale. En recapitalisant et modernisant le complexe, nous allons en faire une référence pour les entreprises recherchant un emplacement de choix et des prestations haut de gamme”, a déclaré Larry Elbaum, cofondateur et associé principal de Bradford Allen.

Cette acquisition marque la première implantation de Bradford Allen en Floride du Sud. La gestion locative du complexe a été confiée à Jon Blunk et Laurel Oswald de TCRE.

Un marché de bureaux compétitif face à Miami et West Palm Beach

Bien que Fort Lauderdale affiche une croissance des loyers plus modérée que Miami et West Palm Beach, le marché local surperforme la moyenne nationale en termes de taux d’occupation et de progression des loyers.

La ville séduit de plus en plus d’entreprises qui recherchent un emplacement stratégique, tout en bénéficiant de loyers plus attractifs que dans les marchés voisins de Miami et West Palm Beach.

Source : South Florida Business Journal