Avantages de l’investissement locatif dans une maison “Single Family”

Il existe plusieurs types de maisons aux Etats unis : les maisons individuelles « single family », les maisons de villes « Townhouses », et les maison multi-familles « multifamilly houses »:

• Une « single family » est le même type de propriété qu’une maison individuelle en France.
• Une « multyfamilly » est une maison individuelle dans laquelle il y a plusieurs appartements.
• Une Townhouse est une maison individuelle qui fait partie d’une association de copropriétaires (“Home Owner Association”) qui prendra soin de l’entretien des parties communes contre les paiements mensuels de frais de copropriétés.

Nous ne développerons ici que les avantages des maisons individuelles dites « single family ».

Le principal avantage d’investir dans une maison individuelle sera le contrôle total de votre propriété.

En effet, Certains condominiums ont des restrictions comme l’interdiction d’avoir un animal domestique, de louer le bien pendant les premières années, ou bien encore des communautés réservées aux plus de 55 ans etc.

Dans le cadre d’une maison individuelle vous gardez aussi le contrôle de vos dépenses: vous pourrez décider d’organiser vos réparations selon vos convenances, contrairement aux condominiums ou le conseil administratif peux vous imposer un paiement qui s’ajoutera automatiquement à vos charges de copropriété.

Vous augmentez votre taux de rentabilité car vous n’aurez pas à payer de frais de copropriété appelés « HOA fees » ou « condo fees ». Celles-ci peuvent être très élevées dans des immeubles avec valet parking, concierge, salle de gym, piscine, sécurité, etc…

Les charges comme l’eau et la maintenance habituellement comprises dans les frais de copropriété dans le cadre du condominium sont en général prisent en charge par le locataire dans une maison individuelle.

Vous garderez aussi la maitrise de votre locataire, en effet, la procédure de sélection d’un locataire est plus rapide pour une maison individuelle car elle ne dépend que du propriétaire contrairement dans les condominiums ou le conseil d’administration doit donner son aval et approuver celui-ci après un certain délai qui peut varier d’une à quatre semaines.

Nous vous conseillons de diversifier vos investissements locatifs et de réserver une bonne part de votre parc immobilier aux « single family ».

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Nous espérons que cet article vous à mieux aidé à comprendre les avantages de l’investissement locatif dans une maisons dite single Family en Floride. Vous pouvez aussi consulter notre vidéo sur l’investissement locatif dans un condominium.

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Eric Amsallem, auteur