Les loyers multifamily enregistrent leur plus forte hausse depuis plus de deux ans

Le marché locatif multifamily, longtemps sous pression avec la surabondance de nouvelles livraisons à l’échelle nationale et une stagnation des loyers, connaît un net rebond.

En août, le loyer médian des appartements aux États-Unis a progressé de 2,6 % sur un an pour atteindre 1 790 dollars, son plus haut niveau depuis l’été 2022. C’est la troisième hausse consécutive après deux années de stagnation ou de baisse. Sur un mois, les loyers ont augmenté de 0,3 %.

Cette reprise s’explique par une combinaison de facteurs : la demande locative reste très soutenue, portée notamment par le coût élevé de l’accession à la propriété, tandis que l’offre se raréfie. « Les loyers progressent parce que la demande est forte et que l’offre ralentit », souligne Sheharyar Bokhari, économiste senior chez Redfin. Selon lui, les promoteurs freinent aujourd’hui leurs projets face à des conditions de financement coûteuses et à l’inflation des coûts de construction.

Les chiffres confirment cette tendance : en juillet, le rythme annuel de construction d’appartements a chuté à 385 000 unités, soit une baisse de 45 % par rapport aux 705 000 logements livrés en août 2024. Depuis la pandémie, le nombre de permis de construire a reculé de 20 %.

Ce constat tranche nettement avec les analyses publiées plus tôt dans l’année. En mai 2025, Realtor faisait encore état d’une baisse des loyers pour le 22ᵉ mois consécutif, et en juin, Zillow observait une croissance « historiquement faible », poussant les propriétaires à multiplier les concessions. Désormais, le rapport de Redfin suggère que cette période touche à sa fin : avec une offre plus limitée, les bailleurs retrouvent la capacité d’imposer des hausses de loyers.

Source : Redfin