Le marché immobilier américain atteint un record de 55 000 milliards de dollars

La valeur totale des logements existants et nouvellement construits aux États-Unis a atteint un niveau inédit de 55,1 trillions de dollars en juin 2025, selon un rapport publié par Zillow. Cela représente une hausse de 57 % par rapport à 2020, soit 20 trillions de dollars supplémentaires en cinq ans.

Si la progression annuelle reste modeste (+862 milliards de dollars, soit +1,6 % sur un an), ce record illustre les mutations profondes du marché immobilier américain. Après l’envolée des prix durant la pandémie dans des États comme la Californie, New York, le Texas ou la Floride, une partie des acheteurs se tourne désormais vers des destinations plus abordables, notamment dans le Midwest et le Nord-Est. Cette redistribution géographique entraîne des hausses de valorisation dans de nouveaux marchés, tandis que certaines « anciennes vedettes » connaissent un ralentissement.

Neuf métropoles dépassent désormais les 1 000 milliards de dollars de valorisation immobilière : New York (4,6 trillions), Los Angeles (3,9 trillions), San Francisco (1,9 trillion), Boston (1,3 trillion), Washington D.C. (1,3 trillion), Miami (1,2 trillion), Chicago (1,2 trillion), Seattle (1,1 trillion) et San Diego (1 trillion). À elles seules, elles concentrent près d’un tiers de la richesse immobilière nationale.

Au cours de l’année écoulée, New York a enregistré la plus forte progression (+216 milliards), représentant un quart de la croissance totale. D’autres métropoles ont également renforcé leur position, notamment Chicago (+62 milliards), Philadelphie (+41 milliards), Washington D.C. (+24 milliards) et Detroit (+22 milliards). Mais le rapport souligne que plus de la moitié de la croissance en valeur provient désormais de marchés situés en dehors du « top 100 » des plus grandes métropoles.

La construction neuve a également joué un rôle décisif, contribuant à hauteur de 2,5 trillions de dollars à l’augmentation de la valeur immobilière nationale depuis 2020, soit environ 12,5 % du total. Ces nouveaux logements ont permis d’atténuer la pénurie chronique et de rééquilibrer le marché. Parmi les grands bénéficiaires figurent l’Utah (+23 %), le Texas (+22 %), l’Idaho (+22 %) et la Floride (+20 %).

Pour les investisseurs, ce rapport confirme que si la dynamique globale reste positive, les opportunités se déplacent vers de nouveaux marchés plus abordables et vers des régions où la construction neuve contribue fortement à la création de valeur.

Source : Zillow