Bal Harbour, Pompano et Boca en tête : le marché résidentiel de la Floride du Sud reste l’un des plus dynamiques des États-Unis

Alors que le marché immobilier américain ralentit nettement, la Floride du Sud continue d’afficher une vitalité remarquable, portée par une demande locale et internationale soutenue.
Selon une étude publiée par The Business Journals sur la base des données d’Intercontinental Exchange Inc., cinq zones résidentielles se distinguent comme les marchés les plus dynamiques du troisième trimestre 2025 — une nouvelle preuve de la solidité de la région, tant sur le segment des maisons que sur l’immobilier haut de gamme.

Bal Harbour : la performance spectaculaire du haut de gamme

En tête du classement, Bal Harbour (33154) s’impose comme le marché résidentiel le plus actif de Floride du Sud.
Depuis 2019, le prix moyen à la vente des maisons a doublé, passant de 1,53 à 3,21 millions de dollars.
Sur le seul troisième trimestre 2025, le secteur a enregistré :

• 179 nouvelles mises en vente,
• 72 ventes conclues,
• un prix moyen de 2,87 millions de dollars,
• et un délai moyen de 175 jours avant cession.

Ces chiffres confirment la résilience du segment haut de gamme, où l’offre demeure limitée face à une demande toujours solide, notamment de la part d’acheteurs américains et étrangers.

Pompano Beach, Boca Raton et Weston : l’attrait des zones côtières et familiales

En deuxième position, Pompano Beach (33062) poursuit sa montée en puissance avec un prix moyen proche du million de dollars.
Le secteur profite d’une profonde transformation urbaine et d’un afflux d’acheteurs à la recherche de résidences secondaires ou de biens à rénover.

Boca Raton (33434) complète le podium avec un prix moyen de 653 000 dollars, tandis que Weston (33332) et Pinecrest (33156) ferment le Top 5, confirmant la vigueur des marchés familiaux et premium.

Une région toujours à contre-courant de la tendance nationale

À l’échelle des États-Unis, la hausse des prix immobiliers s’est considérablement ralentie : selon l’indice Case-Shiller, les prix n’ont progressé que de 1,7 % sur un an, bien en dessous des niveaux d’inflation.
Pourtant, la Floride du Sud fait exception. Malgré des taux hypothécaires encore supérieurs à 6 %, les marchés côtiers conservent une activité soutenue, alimentée par la migration de nouveaux résidents, le télétravail et la recherche de qualité de vie.

Sources : South Florida Business Journal, Intercontinental Exchange Inc.