Ce qu’il fallait retenir du Real Deal Miami Forum : confiance intacte malgré les vents contraires

Le Real Deal Miami Forum, rendez-vous incontournable des professionnels de l’immobilier en Floride du Sud, a une nouvelle fois confirmé l’attractivité exceptionnelle de la région. Pendant deux jours, développeurs, brokers, investisseurs et prêteurs se sont réunis à Mana Wynwood pour échanger sur les tendances du moment. Malgré les difficultés bien connues – permis complexes, taux d’intérêt élevés, coûts de construction –, le ton général est resté résolument optimiste.

Un marché multifamily solide et loin d’être « surconstruit »

Lors de l’un des panels phares, plusieurs développeurs multifamily — Bruce Menin, Erik Rutter et Joe Lubeck — ont affirmé que le marché n’était « vraiment pas surconstruit ». La véritable contrainte ne vient pas de la demande, toujours élevée pour les appartements premium, mais du manque de capitaux disponibles pour financer les projets. Dans ce contexte, seuls les opérateurs réputés et les projets situés dans les meilleurs quartiers parviennent à attirer des investisseurs.

L’enjeu du logement abordable pousse les résidents vers d’autres marchés

Le manque de logements abordables a également été un thème récurrent. Selon le développeur Dan Kodsi, de plus en plus de résidents locaux se tournent vers des marchés floridiens en pleine croissance comme West Palm Beach. Pour autant, l’idée d’une bulle immobilière à Miami a été fermement rejetée. L’analyste Ana Bozovic a rappelé que le marché actuel est « construit sur du cash », très loin des excès d’endettement observés avant la crise de 2008.

Investisseurs étrangers : toujours très actifs

Si les acheteurs américains dominent aujourd’hui le marché, les investisseurs étrangers restent très présents. Les panélistes Edgardo Defortuna et Craig Studnicky ont noté une forte activité en provenance du Mexique, du Brésil et de la Colombie. Une confirmation supplémentaire du positionnement international de Miami.

Un marché du bureau en mutation, mais des projets premium qui explosent les compteurs

Le segment des bureaux continue d’être porté par les entreprises venant de New York ou de Californie. Les nouveaux projets affichent des loyers record — jusqu’à 180 à 240 dollars le pied carré au Fifth Miami Beach. À l’inverse, les immeubles de bureaux plus anciens peinent à attirer du capital : « quasiment zéro capitaux institutionnels poursuivent des acquisitions de bureaux classiques », a indiqué David Moret (Highline Real Estate Capital). De nombreux propriétaires institutionnels cherchent déjà des stratégies de sortie.

Après l’élection du maire de New York, une nouvelle vague de migration ?

Parmi les sujets les plus commentés : les conséquences possibles de l’élection de Zohran Mamdani à New York. Plusieurs développeurs, dont Ugo Colombo et Camilo Miguel Jr., anticipent un nouveau flux de New-Yorkais vers la Floride du Sud — certes moins massif que celui observé durant la pandémie, mais suffisamment significatif pour influencer le marché immobilier.

Le luxe : toujours roi

Les panels consacrés au luxe ont confirmé la vigueur exceptionnelle du segment. Les acheteurs recherchent des résidences principales « all-in-one » avec des prestations toujours plus spectaculaires. Des brokers stars comme Margit Brandt, Danny Hertzberg ou Dawn McKenna ont partagé leurs expériences sur les transactions à plus de 100 millions de dollars, un marché dans lequel Miami, Palm Beach et Naples sont désormais solidement ancrés.

Conclusion : un marché résilient, sélectif et propice aux opérateurs sérieux

Le Real Deal Miami Forum a offert une vision claire : malgré les défis, Miami reste l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus résilients des États-Unis. La demande locale et internationale continue d’alimenter les segments clés — multifamily, condos de luxe et bureaux premium — tandis que le manque de capitaux disponibles pour financer de nouveaux projets crée des opportunités pour les investisseurs solides et bien positionnés.

Source : Real Deal Miami Forum