Ces nouveaux millionnaires locataires

Une tendance inattendue bouleverse les repères traditionnels du marché immobilier : de plus en plus de millionnaires choisissent de louer leur résidence principale plutôt que de l’acheter. Selon une récente étude de RentCafe, le nombre de foyers locataires dont le revenu annuel dépasse 1 million de dollars a bondi de 4 500 à 13 700 entre 2019 et 2023, soit une hausse spectaculaire de 204 % en seulement quatre ans.

Dans le même temps, le nombre de ménages millionnaires propriétaires a également augmenté — de 52 966 à 142 320, soit une progression de 169 % — en profitant notamment des faibles taux d’intérêt des années précédentes et de l’appréciation des valeurs immobilières.

Mais cette poussée des locataires fortunés marque un tournant : ils sont de plus en plus nombreux à privilégier la flexibilité et les prestations haut de gamme offertes par les résidences multifamiliales de standing, plutôt que d’assumer les responsabilités liées à la propriété. Leur préférence va vers une vie “clé en main”, avec services, sécurité et prestations de qualité.

Miami dans le top 5 national de la croissance des millionnaires locataires

Sans surprise, des villes comme New York ou San Francisco restent prisées par ces ménages aisés, en raison du coût élevé de l’immobilier et de l’offre locative abondante. Mais c’est surtout dans les métropoles du Sud des États-Unis que la dynamique est la plus forte.

Parmi les cinq villes américaines ayant connu la plus forte croissance de locataires millionnaires entre 2019 et 2023, Miami arrive en troisième position, avec une multiplication par 11 du nombre de ménages concernés. Elle est précédée par Houston (x25) et Dallas (x12), et suivie par Atlanta (x10) et Virginia Beach (x6).

Cette tendance confirme l’attractivité croissante de la Floride du Sud auprès des ménages fortunés cherchant à combiner fiscalité avantageuse, climat agréable et qualité de vie.

Vers une nouvelle carte résidentielle des foyers fortunés

D’autres villes émergent également comme nouveaux pôles d’attraction pour ces profils locataires, notamment Jacksonville en Floride, Charleston, Santa Rosa ou encore Oxnard. Parallèlement, certains marchés jusqu’ici moins exposés voient également croître leur population de propriétaires millionnaires : Orlando, Pensacola et même des villes comme Chattanooga ou Salt Lake City.

Toutefois, les grandes métropoles traditionnelles comme New York, Los Angeles, Boston ou Washington D.C. conservent leur pouvoir d’attraction sur les foyers à hauts revenus.

Des choix dictés par l’âge et les attentes générationnelles

Enfin, l’étude souligne des différences générationnelles marquées : le locataire millionnaire type est aujourd’hui un Millennial, tandis que le propriétaire millionnaire appartient davantage à la génération X. Entre 2019 et 2023, la proportion de Millennials fortunés ayant fait le choix de la location a bondi de 60 %. Les membres de la génération X ont, eux, remplacé les Baby Boomers comme groupe dominant parmi les ménages aisés propriétaires.

Source : RentCafe