Le multifamily reste au cœur des stratégies d’investissement en 2026

Alors que les flux de capitaux commencent à se redéployer vers différents segments de l’immobilier, le multifamily continue de s’imposer comme la classe d’actifs dominante dans les stratégies d’investissement.

Selon les dernières données disponibles, ce segment a capté près de la moitié des capitaux levés en 2025, confirmant son statut de pilier du marché immobilier.

Une domination portée par la thématique du logement

Plus largement, l’ensemble des actifs résidentiels, incluant le multifamily et les portefeuilles de maisons individuelles destinées à la location, représente plus de 60 % des capitaux levés.

Cette forte allocation s’explique par un facteur structurel simple : la demande en logement reste soutenue, dans un contexte où l’accession à la propriété demeure difficile pour une large partie de la population.

En Floride du Sud, cette tendance est particulièrement visible :

• croissance démographique continue
• afflux de nouveaux résidents
• niveaux de prix élevés à l’achat

Ces éléments renforcent mécaniquement la profondeur du marché locatif et soutiennent l’intérêt des investisseurs pour le multifamily.

Un actif perçu comme résilient et lisible

Dans un environnement marqué par l’incertitude (taux, inflation, financement), le multifamily bénéficie d’un positionnement défensif.

Les investisseurs privilégient des actifs offrant :

• une demande structurelle forte
• une bonne visibilité sur les revenus
• des leviers opérationnels de création de valeur

C’est précisément ce qui explique pourquoi ce segment continue de capter une part disproportionnée des capitaux, malgré le retour progressif de l’intérêt pour d’autres classes d’actifs.

Des capitaux qui se diversifient, sans remettre en cause le leadership du multifamily

D’autres segments ont néanmoins regagné en attractivité au cours de l’année.

L’immobilier industriel, notamment, a bénéficié de la croissance du e-commerce et de l’évolution des chaînes logistiques, attirant davantage de capitaux, en particulier en seconde partie d’année.

Les projets mixtes combinant résidentiel, commerces et loisirs ont également suscité un regain d’intérêt, tout comme l’hôtellerie, portée par la reprise du tourisme et la recherche de diversification de la part des investisseurs privés.

Cependant, ces dynamiques restent complémentaires plutôt que concurrentes : elles ne remettent pas en cause le rôle central du multifamily dans les allocations.

Une évolution des stratégies au fil de l’année

L’analyse des levées de fonds sur l’année 2025 montre également une évolution dans les priorités des investisseurs.

Le multifamily a dominé très largement en début d’année, représentant plus de la moitié des capitaux levés au premier trimestre, avant de voir sa part se normaliser progressivement.

Parallèlement, d’autres segments résidentiels ont gagné en importance au fil des mois, atteignant leurs niveaux les plus élevés en fin d’année.

Cette évolution traduit une approche plus nuancée :

• maintien d’une forte exposition au logement
• diversification progressive des stratégies
• recherche d’opportunités complémentaires

Ce qu’il faut retenir

Le positionnement des investisseurs en vue de 2026 confirme plusieurs tendances de fond :

• le logement reste la priorité absolue des allocations
• le multifamily conserve un rôle central dans les portefeuilles
• la diversification se fait en complément, et non en substitution

Dans un environnement encore incertain, les capitaux continuent de se concentrer sur des actifs lisibles, résilients et adossés à des besoins fondamentaux.

Le multifamily, en particulier en Floride du Sud, s’inscrit pleinement dans cette logique.

Source : Agora