Les multifamily séduisent de plus en plus de familles avec enfants scolarisés

Le marché du multifamily américain continue de se transformer, et une tendance émerge clairement : les appartements ne sont plus seulement réservés aux jeunes actifs sans enfants. Dans les grandes métropoles, et notamment à Miami, un nombre croissant de familles avec enfants en âge d’être scolarisés choisit l’habitat collectif, face à la hausse généralisée des prix de l’immobilier.

D’après une étude récente de Chandan, près de 4 millions de foyers vivant en appartement comptent au moins un enfant scolarisé, soit 18,3 % de l’ensemble des ménages du secteur multifamily. À l’échelle nationale, certaines villes affichent des proportions bien plus élevées. C’est notamment le cas d’Oxnard, en Californie (34,6 %), ou encore de Fresno, Riverside et Stockton, toujours en Californie, où plus de 30 % des foyers vivant en appartement ont des enfants.

Miami se distingue à l’échelle nationale, en cinquième position, avec 161 600 foyers concernés, soit 28,9 % de l’ensemble des ménages en multifamily de la métropole. Cela confirme l’attractivité croissante de la ville auprès des familles, et souligne l’importance d’adapter l’offre locative à cette population.

Un enjeu d’adaptation pour les propriétaires et gestionnaires

Dans certaines grandes villes américaines, même si la part relative des familles est plus faible, le nombre de foyers concernés reste élevé : plus de 600 000 à New York (24,4 %), 348 000 à Los Angeles (25,5 %), ou encore 136 600 à Dallas-Fort Worth (19,3 %). Ces chiffres révèlent que l’appartement devient un choix de vie durable pour de nombreuses familles, et plus seulement une solution temporaire.

Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène : le coût élevé de l’accession à la propriété, l’essor des immeubles bien situés avec des typologies familiales (2 ou 3 chambres, accès à des écoles, parcs, services), et dans certains marchés, la disponibilité d’unités en garden-style ou low rise plus spacieuses qui attirent les familles.

Opportunité stratégique pour les investisseurs

Pour les investisseurs et opérateurs multifamily, cette évolution représente une opportunité stratégique : analyser la structure des ménages localement permet d’adapter l’offre — typologie, équipements, positionnement — pour optimiser l’occupation et la durée de rétention locative.

À Miami, Fort Lauderdale ou West Palm Beach, cette réalité est déjà visible sur le terrain : les résidences offrant des espaces verts, des écoles à proximité et des logements familiaux bien pensés tirent leur épingle du jeu.

Dans un marché locatif en mutation, comprendre les besoins des familles devient un levier de performance pour les actifs résidentiels.

Sources : GlobeSt, Chandan