Miami et la côte Atlantique creusent l’écart avec la côte Ouest de la Floride

Alors que la demande locative dépasse enfin l’offre à l’échelle nationale, la Floride se distingue par une dynamique contrastée entre ses côtes.

Le dernier rapport publié par Apartments.com met en lumière une évolution marquée des loyers en Floride, selon que l’on regarde du côté du Golfe du Mexique ou de la côte Atlantique. Tandis que les villes du Golfe voient les prix baisser, celles situées sur la façade atlantique connaissent une progression soutenue des loyers.

Recul sur la côte Ouest, croissance sur la côte Est

Naples, Fort Myers, Sarasota et Cape Coral figurent parmi les cinq villes américaines affichant les plus fortes baisses de loyers au mois de juin 2025. Naples a notamment enregistré un recul de 3,2 % par rapport à l’année précédente, après Cape Coral (–6,3 %), Fort Myers (–3 %) et Sarasota (–2,7 %).

À l’inverse, les villes d’Hollywood (+6,1 %), Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach affichent toutes une progression des loyers. Hollywood se hisse même à la deuxième place nationale en termes de croissance mensuelle, juste derrière Brookline, dans le Massachusetts.

Vacance locative : les marchés de la côte Atlantique plus tendus

Cette divergence se reflète également dans les taux de vacance. Sur la côte Atlantique, ils sont plus faibles que sur la côte du Golfe, où les dégâts causés par les ouragans Helene et Milton en 2024 continuent de peser sur l’attractivité locative. Cette situation alimente une offre excédentaire et une pression à la baisse sur les loyers dans plusieurs marchés du Golfe.

Tendance nationale : retour d’un déséquilibre favorable à l’offre existante

Pour la première fois depuis 2021, la demande locative aux États-Unis a dépassé l’offre en juin. Cette tendance s’inscrit dans une saisonnalité classique, mais elle pourrait s’atténuer dans les mois à venir, alors que le marché montre déjà des signes de ralentissement sur la croissance des loyers et des taux de vacance.

Les loyers moyens nationaux pour un appartement une chambre s’élevaient à 1 636 $/mois (+0,9 % sur un an), et 1 896 $/mois pour deux chambres. Le taux de vacance est resté stable à 8,1 %, mais devrait baisser autour de 7,5 % au cours des prochains mois.

Ce contexte crée un terreau fertile pour les investisseurs immobiliers, notamment sur la côte est de la Floride. Les marchés comme Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach combinent une forte demande, des loyers en hausse, et une vacance modérée – autant de signaux favorables pour la performance des actifs multifamily.

Source : Apartments.com