Zuckerberg rejoint Bezos sur l’île la plus exclusive de Miami

La Floride continue d’attirer les plus grandes fortunes mondiales. Après Jeff Bezos, c’est désormais Mark Zuckerberg qui aurait acquis une propriété exceptionnelle sur Indian Creek Island, à Miami – surnommée depuis plusieurs années le “billionaire bunker”.

Selon la presse américaine, le fondateur de Meta et son épouse Dr. Priscilla Chan seraient en train d’acquérir une villa ultra-luxueuse récemment achevée, située au 2 Indian Creek Island Road, dans la partie la plus recherchée de l’île.

Indian Creek : 300 acres, 41 lots, 84 résidents

Indian Creek Island est une île artificielle d’environ 120 hectares (300 acres), comprenant seulement 41 parcelles et environ 84 résidents.

Il s’agit d’une municipalité indépendante, disposant :

• de son propre gouvernement,
• d’une police privée patrouillant par voie terrestre, maritime et aérienne,
• d’un accès contrôlé par un unique pont sécurisé.

Au centre de l’île se trouve l’Indian Creek Country Club et son parcours de golf 18 trous. L’accès au club est extrêmement sélectif, avec un processus d’admission exigeant et un droit d’entrée estimé à 500 000 dollars.

La combinaison de la rareté foncière, de la sécurité maximale et de la confidentialité absolue explique pourquoi l’île est devenue l’un des marchés résidentiels les plus exclusifs des États-Unis.

Des valeurs record : 60M$, 100M$, 150M$… et plus

Les prix sur l’île démarrent autour de 60 millions de dollars.

Pour une propriété waterfront comparable à celle attribuée à Zuckerberg, les estimations varient entre 150 et 200 millions de dollars. La rareté est telle qu’un terrain non développé de taille équivalente s’est vendu environ 105 millions de dollars en 2025.

Un point clé :

• Côté ouest (où se trouverait la propriété de Zuckerberg), les lots atteignent environ 80 000 sq ft,
• Côté est, les parcelles tournent plutôt autour de 50 000 sq ft.

La façade ouest bénéficie d’un accès direct à l’open water de Biscayne Bay et de vues dégagées sur les couchers de soleil. C’est également de ce côté que Jeff Bezos possède déjà plusieurs parcelles.

L’effet compound : la stratégie des ultra-HNW

Jeff Bezos, fondateur d’Amazon, a commencé à acquérir des propriétés sur Indian Creek après avoir annoncé son départ de Seattle en 2023. Depuis :

• achat d’une première résidence pour 68M$,
• acquisition d’une propriété voisine pour 79M$ afin de créer un compound privé,
• achat d’une troisième maison de style méditerranéen pour 87M$.

Cette logique d’agrégation de lots est devenue fréquente à Miami chez les ultra-high-net-worth individuals. Pourquoi ? Parce que les grandes parcelles waterfront véritablement expansives sont extrêmement rares. La consolidation permet :

• plus d’intimité,
• plus de sécurité,
• plus de contrôle architectural,
• et une création de valeur patrimoniale sur le long terme.

Pourquoi la Floride attire toujours plus de milliardaires

Le contexte fiscal joue également un rôle. La Floride :

• n’a pas d’impôt sur le revenu des particuliers,
• bénéficie d’un environnement réglementaire favorable,
• attire de plus en plus de sièges sociaux et de capitaux.

À l’inverse, un projet en Californie vise à instaurer une taxe exceptionnelle de 5% sur les fortunes supérieures à 1 milliard de dollars (rétroactive au 1er janvier 2026). Dans ce contexte, la migration vers la Floride, déjà accélérée post-Covid, se poursuit.

Récemment, le cofondateur de Google Larry Page aurait lui aussi acquis un compound à Coconut Grove pour environ 173M$.

Indian Creek compte déjà parmi ses résidents des personnalités telles que :

• Carl Icahn
• Tom Brady

Ce que cela signifie pour le marché immobilier de Miami

Pour les investisseurs, ces transactions ne sont pas anecdotiques.

Elles confirment :

1. La profondeur du marché ultra-luxe à Miami.
2. La capacité d’absorption de transactions supérieures à 100M$.
3. La perception de la Floride comme valeur refuge patrimoniale.

Ce segment fonctionne presque comme un marché d’art ou de private equity : la rareté structurelle soutient les valorisations. Au-delà du symbole, l’installation de figures comme Zuckerberg et Bezos renforce le positionnement de Miami comme hub stratégique mondial, notamment dans la tech et la finance.

Une tendance durable

Nous observons un mouvement structurel :

• transfert de patrimoines,
• redéploiement d’activités,
• ancrage familial et fiscal.

Dans un marché où l’offre de biens prime waterfront est mécaniquement limitée, la pression sur les actifs exceptionnels reste forte.

Source : Fortune.com