Le regain de confiance des investisseurs relance l’activité sur le marché immobilier américain

L’indice d’activité de LightBox pour le mois de juin a atteint son plus haut niveau depuis deux ans, signe d’un redémarrage prudent mais tangible du marché.

Après plusieurs mois marqués par l’attentisme, les investisseurs en immobilier semblent reprendre l’initiative. Selon le dernier rapport de LightBox, l’indice d’activité a progressé à 113,9 en juin, soit son meilleur niveau depuis mai 2022. Cette performance efface la baisse temporaire observée en mai (105,5) et place l’indice 21 % au-dessus de son niveau d’il y a un an.

LightBox y voit le signe d’un marché qui ne se contente plus de résister, mais commence à se réajuster, posant les bases d’une reprise plus dynamique pour le second semestre 2025.

Trois moteurs en progression

L’indice LightBox mesure trois fonctions essentielles du marché :

• Les évaluations environnementales,
• Les nouvelles annonces de biens,
• Les expertises commandées par les prêteurs.

Tous ces indicateurs sont orientés à la hausse. Pour le sixième mois consécutif, les courtiers ont mis davantage d’actifs sur le marché. Les évaluations environnementales ont progressé de 10 %, tandis que les expertises bancaires ont bondi de 19 % en un mois. Autrement dit : l’appétit pour les transactions est bel et bien de retour.

Un contexte incertain mais porteur

Malgré des incertitudes persistantes — liées aux tensions géopolitiques, aux tarifs douaniers, ou encore au calendrier de la prochaine baisse de taux par la Fed — le marché reste actif. Selon le rapport : « les opérations et les fonctions critiques qui les soutiennent restent solides, même face à la volatilité des taux à 10 ans et à un moral en baisse chez les entreprises et les consommateurs ».

Un autre signe positif : la diversité croissante des sources de financement. Banques, fonds de dette et émetteurs de CMBS participent désormais au financement des transactions et au refinancement des prêts arrivant à échéance. Si les délais de clôture s’allongent — du fait de critères de souscription plus stricts — le nombre d’accords de confidentialité signés et les niveaux d’enchères témoignent d’un bassin d’acheteurs plus large et plus engagé.

Multifamily et industriel toujours en tête

Les capitaux se dirigent prioritairement vers les actifs multifamily et industriels. Le retail reste sous pression en raison des effets des tarifs douaniers, mais continue d’attirer certains investisseurs. Même le bureau suscite un regain d’intérêt dans les grandes métropoles, porté par une légère hausse des volumes de location.

Malgré un environnement économique encore incertain (taux, consommation, inflation, marché résidentiel), les signaux d’une reprise sont bien présents. Le dynamisme des évaluations, l’élargissement des sources de dette et le retour de la concurrence sur les deals renforcent l’idée d’une activité transactionnelle soutenue dans les mois à venir.

Source : LightBox