Les seniors choisissent de plus en plus la location pendant que les jeunes attendent

Aux États-Unis, les habitudes de logement des personnes âgées évoluent rapidement. Entre 2013 et 2023, le nombre de locataires de plus de 65 ans a augmenté de 30 %, soit 2,4 millions de personnes supplémentaires, selon une étude de Point2Homes menée dans les 75 plus grandes métropoles américaines.

Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs : volonté de réduire la taille du logement, coût élevé de l’accession à la propriété et envie de se rapprocher de la famille. Le groupe d’âge juste en dessous, les 55-64 ans, est le seul autre à enregistrer une progression de la location. Près d’un demi-million de nouveaux locataires ont rejoint cette tranche d’âge, souvent après un divorce, un départ des enfants ou un changement professionnel.

Pour les seniors, le poids financier d’un crédit immobilier est souvent un frein. Beaucoup préfèrent désormais puiser dans leur épargne ou la valeur nette de leur maison pour louer un logement plus flexible. Certains continuent de travailler à temps partiel ou en mobilité géographique, ce qui rend la location plus adaptée à leur mode de vie.

La Floride, pôle d’attraction pour les locataires âgés

Le Sun Belt, et notamment la Floride, concentre l’essentiel de cette croissance. Près de 80 % de l’augmentation du nombre de locataires âgés se situe dans des régions ensoleillées consolidant la Floride comme une destination phare pour les seniors.

Ce mouvement s’inscrit dans une dynamique migratoire plus large : de nombreux retraités quittent les grandes villes du nord pour retrouver un climat plus doux, une fiscalité plus avantageuse, un accès facilité aux soins, mais aussi… leurs petits-enfants. Ces “baby chasers” privilégient les zones où les familles peuvent vivre à proximité, partager certains coûts, voire bénéficier d’opportunités professionnelles secondaires.

Les maisons individuelles séduisent aussi les plus de 65 ans

Contrairement aux idées reçues, les seniors ne se tournent pas exclusivement vers les appartements. Le nombre de locataires de maisons individuelles de plus de 65 ans a bondi de 25 % en 10 ans. Ils recherchent de l’espace, du calme et un lieu pouvant accueillir enfants et petits-enfants en visite.

Pendant ce temps, les jeunes diffèrent leurs projets de location

À l’inverse, les jeunes générations, notamment les moins de 24 ans, louent moins qu’il y a dix ans. La baisse atteint 9 %, selon Point2Homes. En cause : la hausse des loyers, le coût prohibitif de l’achat immobilier, mais aussi un allongement de la durée de cohabitation avec les parents ou le recours au logement étudiant.

Le vieillissement de la population américaine redessine la demande locative. Le Sud-Est des États-Unis, en particulier la Floride, bénéficie d’un afflux de seniors solvables, à la recherche de logements flexibles, bien situés, confortables mais sans les contraintes de la propriété. Ce changement structurel ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, notamment sur les segments des maisons individuelles et des immeubles multifamiliaux adaptés aux besoins des plus de 65 ans.

Source : Point2Homes