À Miami, plus de 9 candidats locataires pour chaque appartement disponible

Malgré une année record en matière de construction d’appartements en 2024, le marché locatif américain reste fortement sous tension, selon les données de RentCafe. À l’échelle nationale, on compte désormais en moyenne neuf locataires potentiels pour chaque logement vacant, soit une augmentation par rapport à l’an dernier. Seuls 8 % des grands marchés montrent des signes d’assouplissement.

La durée moyenne de vacance d’un logement reste stable à 46 jours, et la pression sur l’offre se traduit par un taux de renouvellement des baux en hausse à 63,8 %, contre 62,4 % en 2024. Le taux d’occupation se maintient à un niveau élevé, autour de 93,3 %.

Miami confirme son statut de marché locatif le plus dynamique des États-Unis, en tête du classement RentCafe. Cette performance reflète le regain d’attractivité de la Floride, qui séduit à la fois les retraités en quête de climat doux et les jeunes actifs attirés par le dynamisme économique, le coût de la vie encore compétitif et l’absence d’impôt sur le revenu. La pression locative s’est aussi nettement renforcée en Californie, où l’accès au logement devient de plus en plus difficile.

Parmi les 10 marchés les plus tendus figurent également le comté de Broward en Floride, la banlieue est de Los Angeles, la banlieue de Philadelphie, Manhattan, la ville de Chicago, Lansing/Ann Arbor (Michigan), Bridgeport/New Haven (Connecticut) et Brooklyn.

À noter également : Houston affiche la plus forte progression parmi les grands marchés locatifs, en raison d’un ralentissement marqué des livraisons neuves au Texas, couplé à une hausse des renouvellements. Du côté des marchés plus petits, Fayetteville (Arkansas) se distingue comme le plus compétitif, avec plus de 75 % des locataires qui renouvellent leur bail.

En moyenne, un locataire américain reste dans le même appartement pendant 29 mois, un chiffre qui grimpe à 39 mois dans le Nord-Est, et jusqu’à 53 mois à Brooklyn. Le marché de l’Ouest reste le moins tendu, même s’il montre quelques signes de reprise.

Enfin, Los Angeles fait face à une situation particulière : à la suite des incendies de début d’année, le marché locatif s’est considérablement resserré. Les renouvellements ont bondi de 5,1 % sur un an pour atteindre 57,8 %, alors que seulement 4 % des logements sont disponibles, et que l’offre a à peine progressé de 0,3 %. Résultat : jusqu’à 18 candidats se disputent chaque appartement, qui se loue en moyenne en 42 jours.

Source : RentCafe