Miami, leader incontesté du marché locatif en Floride du Sud

Miami s’impose à nouveau comme le marché locatif le plus dynamique de la Floride du Sud, affichant un taux d’occupation supérieur à la moyenne nationale et des loyers en légère hausse, contrairement à ses voisines Fort Lauderdale et West Palm Beach.

Selon une analyse de RealPage, Miami a historiquement dominé la région en matière d’occupation locative, avec une moyenne de 96,1 % entre 2015 et 2019, devant Fort Lauderdale (95,1 %) et West Palm Beach (94,4 %). La pandémie de 2020 a temporairement mis un coup d’arrêt à cette dynamique, affectant plus durement Miami et West Palm Beach que Fort Lauderdale. Pourtant, dès la mi-2021, la reprise s’est accélérée à Miami, atteignant un taux d’occupation de 98 %, maintenu pendant huit mois consécutifs.

Aujourd’hui, alors que les taux d’occupation se sont légèrement repliés à l’échelle nationale, Miami conserve une solide avance avec un taux de 95,9 % en mai, dépassant la moyenne nationale et les deux autres marchés régionaux. À titre de comparaison, Fort Lauderdale et West Palm Beach affichaient chacun un taux de 95,5 %.

La demande locative à Miami reste très soutenue. Sur les 12 derniers mois, plus de 12 500 logements ont été absorbés, soit 1 200 unités de plus que l’offre disponible. À Fort Lauderdale, la demande (environ 6 400 unités) dépasse également l’offre de près de 800 unités. En revanche, à West Palm Beach, l’offre a légèrement excédé la demande.

La croissance démographique alimente cette dynamique. Entre 2020 et 2024, Miami a gagné près de 325 000 nouveaux résidents, portant sa population à plus de 2,8 millions. Fort Lauderdale a vu sa population croître de 94 000 habitants pour atteindre environ 2,1 millions, tandis que West Palm Beach a gagné 88 000 habitants, atteignant 1,6 million.

Côté loyers, Miami est aussi la seule des trois grandes villes de Floride du Sud à enregistrer une hausse annuelle : +1,2 % en mai 2025. Fort Lauderdale et West Palm Beach affichent des baisses respectives de -1,1 % et -1,7 %. Cela n’empêche pas ces marchés de figurer parmi les plus chers du pays, avec un loyer mensuel moyen de 2 678 $ à Miami, 2 497 $ à West Palm Beach et 2 491 $ à Fort Lauderdale.

Source : RealPage