Les loyers devraient augmenter dans les 50 principaux marchés en 2027

Le marché résidentiel locatif américain pourrait connaître une reprise généralisée de la croissance des loyers au cours des prochains trimestres. Selon les dernières prévisions de RealPage, les 50 principales métropoles américaines devraient toutes enregistrer une hausse des loyers d’ici le troisième trimestre 2027, malgré un ralentissement du marché de l’emploi et l’arrivée de nombreux logements neufs.

Cette évolution constitue un signal encourageant pour les investisseurs du secteur multifamily, après plusieurs années marquées par une forte augmentation de l’offre locative dans certaines régions des États-Unis.

Une croissance nationale des loyers estimée à 2,4 %

Selon les projections de RealPage publiées au troisième trimestre 2026, les loyers effectifs des appartements américains devraient progresser d’environ 2,4 % entre le quatrième trimestre 2026 et le troisième trimestre 2027.

Cette reprise devrait concerner l’ensemble des 50 principales métropoles suivies par la société spécialisée dans les données immobilières. Parmi elles, neuf marchés pourraient enregistrer une croissance supérieure ou égale à 3,1 %, tandis qu’aucune baisse des loyers n’est anticipée.

Ces perspectives témoignent d’une amélioration progressive des fondamentaux du marché locatif, même si les performances devraient rester contrastées selon les villes et le volume de nouvelles constructions.

Miami parmi les marchés les plus dynamiques

San Francisco et Milwaukee arrivent en tête des prévisions, avec une hausse attendue des loyers de 3,8 % chacune, suivies de Phoenix à 3,7 %.

Miami figure également parmi les neuf métropoles les plus dynamiques, aux côtés de Cincinnati, Oakland, Los Angeles, Denver et San Diego, avec des augmentations anticipées d’au moins 3,1 %.

Pour la Floride du Sud, ces prévisions constituent un indicateur positif concernant l’évolution du marché locatif, même si les performances peuvent varier sensiblement selon les quartiers et les catégories de biens.

À l’échelle nationale, la majorité des métropoles devrait connaître une progression plus modérée. RealPage anticipe une hausse comprise entre 2 % et 2,9 % dans 32 marchés, soit 64 % des villes étudiées. Dallas, Austin, Chicago, Boston et Seattle figurent notamment dans cette catégorie.

D’autres métropoles, comme New York, Washington D.C., Fort Worth et Atlanta, devraient enregistrer une croissance de l’ordre de 1 % à 1,9 %. Enfin, Houston et San Antonio affichent les perspectives les plus modestes, avec des hausses respectives de 0,5 % et 0,8 %, principalement en raison de l’important volume de logements récemment livrés.

320 000 nouveaux appartements attendus sur le marché

Malgré ces perspectives favorables, l’augmentation de l’offre locative devrait continuer à exercer une pression concurrentielle sur les propriétaires.

RealPage estime qu’environ 320 000 nouveaux appartements seront livrés aux États-Unis au cours des quatre prochains trimestres, dont près de 85 % dans les 50 principales métropoles.

Dallas devrait concentrer le plus grand nombre de livraisons, avec plus de 20 000 nouveaux logements attendus. New York et Newark suivent, avec environ 17 000 à 17 500 unités chacune.

Cette vague de constructions pourrait continuer à limiter la capacité des propriétaires à augmenter leurs loyers dans certaines zones, particulièrement lorsque plusieurs résidences neuves entrent simultanément en concurrence.

Un rééquilibrage progressif du marché multifamily

Les prévisions de RealPage suggèrent que le marché locatif américain pourrait progressivement retrouver une dynamique de croissance plus homogène en 2027.

Toutefois, cette amélioration ne signifie pas la disparition des déséquilibres entre l’offre et la demande. Le ralentissement du marché de l’emploi et la poursuite des livraisons de logements neufs restent deux facteurs susceptibles de peser sur l’évolution des loyers.

Pour les investisseurs immobiliers, ces tendances soulignent l’importance d’une analyse approfondie des marchés locaux, notamment du volume de constructions en cours, de la demande locative et des niveaux d’occupation.

Dans le secteur multifamily, la croissance des loyers constitue un moteur essentiel de valorisation, mais la sélection des emplacements et la maîtrise des coûts d’exploitation demeurent déterminantes pour la performance à long terme.

Source : RealPage, Apartment Market Forecast, troisième trimestre 2026