L’immobilier privé séduit les investisseurs en quête de stabilité

Dans un environnement économique incertain, l’immobilier s’impose comme un pilier attractif et résilient.

Alors que les marchés financiers restent sous tension, les investisseurs institutionnels et privés se tournent de plus en plus vers des actifs tangibles. D’après le cabinet Accordant Investments, la conjoncture actuelle – marquée par l’inflation persistante, les fluctuations de taux d’intérêt et les tensions géopolitiques autour des droits de douane – redirige massivement les capitaux vers l’immobilier.

Des marchés actions surévalués, des investisseurs prudents

Le contexte boursier a atteint en 2025 des niveaux de valorisation rarement observés depuis un siècle et demi. Les ratios cours/bénéfices sont comparables à ceux de la bulle internet (1999-2000) et de l’envolée post-Covid de 2021, deux périodes qui se sont conclues par des corrections majeures. Dans ce climat volatil, les investisseurs cherchent des classes d’actifs capables de générer des revenus réguliers tout en préservant le capital.

Des fondamentaux immobiliers solides malgré les vents contraires

Malgré les incertitudes macroéconomiques, le secteur de l’immobilier américain montre des signes encourageants. Les valorisations ont été réajustées à des niveaux plus raisonnables, les nouveaux projets se font rares, et l’équilibre entre l’offre et la demande reste sain. Les volumes de transactions sont jugés « relativement robustes », et les perspectives de rendement demeurent stables, voire supérieures à la moyenne historique, selon Accordant.

Tarifs douaniers, inflation et coûts de construction : des facteurs à double tranchant

D’un côté, la hausse des coûts de construction – notamment due à l’augmentation des prix de matériaux comme l’acier, le cuivre ou l’aluminium – limite la rentabilité des nouveaux projets, ce qui freine l’offre future. De l’autre, cette rareté potentielle soutient la valorisation des actifs existants et crée des opportunités pour les investisseurs déjà positionnés.

Dans un scénario où les coûts de remplacement continuent de grimper, les portefeuilles d’immobilier existant pourraient ainsi bénéficier d’un avantage compétitif durable.

Un levier naturel contre l’inflation

Historiquement, l’immobilier a démontré sa capacité à s’ajuster à l’inflation, à la fois par la revalorisation des loyers et par la hausse des valeurs d’actifs. Bien que l’inflation puisse aussi peser sur les charges d’exploitation, elle renforce l’attrait des actifs tangibles générateurs de revenus récurrents, comme les immeubles résidentiels multifamily.

Vers un rôle central dans les portefeuilles diversifiés

Pour Accordant, les stratégies immobilières « core » – centrées sur des actifs de qualité, bien situés et loués à long terme – sont bien positionnées pour tirer parti du contexte actuel. Si la demande reste forte et que la Réserve Fédérale est amenée à baisser ses taux en réponse à un ralentissement provoqué par les tarifs douaniers, les conditions de financement s’amélioreront, favorisant la valeur relative de l’immobilier.

Source : Accordant Investments