Taux d’intérêt en baisse imminente : des opportunités à saisir pour les investisseurs immobiliers ?

Alors que les marchés anticipent une baisse imminente des taux d’intérêt par la Réserve fédérale américaine — comprise entre 0.25% et 0.75% dans les mois à venir — une nouvelle fenêtre d’opportunité semble s’ouvrir pour les investisseurs immobilier.

Selon John Chang, directeur de la recherche chez Marcus & Millichap, la baisse du coût de la dette qui en résulterait pourrait accélérer le rythme des transactions.

« Même s’il s’agit de tendances à court terme, nous pourrions être à l’aube d’un nouveau cycle d’investissement immobilier. Se positionner dès maintenant pourrait s’avérer très judicieux », explique-t-il.

Des indicateurs qui plaident pour un pivot monétaire

Les derniers chiffres de l’inflation aux États-Unis publiés en juillet vont dans ce sens :

• L’inflation globale (CPI) est restée stable à 2,7 %,
• L’inflation core CPI a légèrement progressé à 3,1 %.

Des niveaux supérieurs aux objectifs de la Fed, mais qui ne reflètent pas encore pleinement les effets des nouveaux tarifs douaniers récemment mis en place. Néanmoins, la plupart des économistes s’attendent à ce que ces hausses de prix soient bientôt répercutées sur les consommateurs, les entreprises ayant déjà annoncé leur intention de faire passer les hausses de coûts.

Il reste un rapport d’inflation à publier — prévu le 11 septembre, avant la réunion du 17 septembre de la Fed. Sauf remontée brutale de l’inflation, un ajustement de taux semble désormais probable, d’autant que plusieurs indicateurs signalent un ralentissement du marché de l’emploi.

Pour les investisseurs, le moment d’agir ?

Dans ce contexte, le marché pourrait entrer dans une phase de transition favorable. John Chang recommande aux investisseurs d’anticiper en rééquilibrant leurs portefeuilles, notamment en cédant les actifs les plus fragiles ou moins performants, tout en scrutant les opportunités d’acquisition.

Pour les investisseurs actifs en Floride, où le marché multifamily reste soutenu par des fondamentaux solides (croissance démographique, attractivité fiscale, rareté du foncier), une détente des taux pourrait relancer la dynamique des valorisations et réduire le coût de portage des actifs.

Source : Marcus & Millichap