L’inflation force les constructeurs immobiliers à prendre leur temps

L’augmentation des coûts de construction et les pénuries de matériel et d’emplois sont en train de mettre à mal l’industrie de la construction, qui comptabilisait en juillet environ 12% de toutes les ventes de maisons aux USA. Les retards deviennent de plus en plus courant, poussant souvent de nombreux promoteurs à mettre un coup de frein sur le nombre de maisons qu’ils mettent à la vente sur le marché. Aussi, à mesure que la construction de nouvelles maisons devient plus chère, un grand nombre de ces coûts additionnels sont transférés aux acheteurs finaux.

Les prix de certains biens ont fortement augmenté cette années sur fond de pénurie de composants électroniques, de pièces automobiles et informatiques et de matériel de construction. La Federal Reserve devrait se réunir dès cette semaine pour commencer à aborder le thème de l’augmentation des taux d’intérêts. Montrant à quel point celle ci est préoccupée par l’inflation.

Ces contraintes sur les constructeurs n’est pas bien reçue par les nouveaux acheteurs, qui font déjà face à un niveau d’inventaire historiquement bas. Certains économistes redoutent que de nombreux primo accédants à la propriété soit dans l’impossibilité d’acheter à cause de l’augmentation des prix.

“Ces jours ci, nous pouvons parfois attendre 30 ou même 60 jours pour des pièces telles que des fixations de plomberie, des fenêtres, baignoires ou de l’électromenager”, expliquait Mike Sivage le PDG de la société Sivage Homes spécialisée dans la construction de maisons et faisant tout son possible pour respecter l’agenda qu’il s’est fixé.

De nombreuses usines ont du interrompre leurs activités pendant la pandémie et essayent tant bien que mal de rattraper leur production au moment même où la demande s’intensifie à cause d’un marché immobilier en ébullition et de plus en plus de rénovations.

Les prix de gros pour des matériaux de constructions tels que des fenêtres, tuiles, portes, composant en acier ont augmenté de 22% sur les douze derniers mois, selon une analyse effectuée par la National Association of Home Builders. “Typiquement ces prix augmentent de 1 à 1.5% par an seulement”, expliquaient-ils.

Le prix des matériaux de construction n’est pas le seul problème pour les développeurs. En effet, le manque chronique de travailleurs dans le secteur du bâtiment s’est renforcé durant la pandémie, forçant les constructeur à subir une augmentation du coût du travail également.

L’inflation se fait sentir à travers l’économie avec des prix à la consommation en augmentation de plus de 5.3% en août par rapport au même moment l’année dernière.

La Federal Reserve a déclaré que le pic d’inflation ne devrait être que temporaire. Pour le moment, cette augmentation des matériaux et des coûts, a un impact haussier sur toutes les classes d’actifs immobiliers : des maisons aux appartements en passant par les actifs commerciaux.

Malgré cette inflation, les constructeurs bénéficient d’un des marchés immobiliers les plus dynamiques depuis plusieurs années. Le prix moyen d’une maison nouvellement construite a augmenté en moyenne de 18.4% en un an selon la National Association of Realtors.

Source : Southeast Missourian