Monnaies numériques : quelle place dans l’immobilier en Floride aujourd’hui ?

Les monnaies numériques ont déjà clairement fait leur place dans l’immobilier de luxe. Ont-elles aussi leur rôle à jouer dans les secteurs du résidentiel et du commercial ?

Alors que le Bitcoin et d’autres monnaies digitales gagnent en popularité et en utilité, l’industrie de l’immobilier tente de prendre une part de ce marché de plus de 2.5 trillions de dollars.

Certains développeurs résidentiels et sociétés commerciales ont commencé à accepter les transactions en crypto-monnaies, à la fois pour des ventes (comme l’acquisition d’un condominium à Miami Beach par exemple) que pour le paiement des loyers de leurs bureaux.

“Cela apparait enfin comme réel !” disait Erin Sykes, économiste en chef de la société de brokerage new yorkaise Nest Seeker International. “Personne ne faisait de communication en disant accepter des monnaies digitales, maintenant ils le crient tous sur tous les toits”.

Cette nouvelle visibilité pourrait aussi renforcer l’adoption des crypto-monnaies, en particulier dans les nouvelles constructions de maisons et les VEFA (ventes en état futur d’achèvement). Il est en effet beaucoup plus simple et sécurisé d’effectuer une transaction numérique avec des institutions (comme des développeurs), qu’avec des particuliers vendant leurs actifs immobiliers.

“Le développeur reçoit les fonds en Bitcoin (BTC) et les convertit instantanément en monnaie fiduciaire”, explique Sykes.

Miami s’est positionné en leader incontesté des transactions immobilières en crypto-monnaies depuis quelques années. Deux projets de grande ampleur ont notamment fait couler beaucoup d’encre : E11even Hotel & Residence et le Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami.

La visibilité qu’ont les monnaies digitales dans le marché de Miami a été rendue possible, notamment grâce aux actions du maire de la ville, Mayor Francis Suarez, prêt à prendre son salaire entier en Bitcoin (BTC) et qui a réussi à faire de la magic city un véritable hub dans l’industrie (partenariat avec des acteurs importants du secteur et sociétés de capital risque). De nombreuses entreprises de New York ou de la Silicon valley se sont implantées en Floride ces dernières années.

Selon le géant Redfin, 11.6% des primo accédants à la propriété dans le dernier trimestre 2021 ont affirmé que des profits effectués sur les crypto-monnaies les ont aidé à obtenir leur apport. Ce chiffre était de 8.8% au troisième trimestre 2020 et de 4.6% au troisième trimestre 2019.

Jusqu’à maintenant, la plupart du buzz engendré par ces transactions en crypto-monnaies concernait l’immobilier de luxe mais quelques avant-gardistes de l’industrie de l’immobilier commercial ont commencé également à accepter cette forme de paiement.

Par exemple, la société Harbor Custom Development Inc. dans l’État de Washington, acceptera bientôt 13 monnaies numériques différentes pour la vente de ses terrains, maisons, condominiums et multifamily dans tous les États où elle exerce sont activité. Pour l’un de ses fondateurs, Jeffrey Habersetzer, “s’ouvrir un accès à un marché de plus de 2.5 trillions de dollars est une étape logique pour la société”.

La société côtée et spécialisée dans l’immobilier de bureau Presidio Property Trust Inc. a, elle aussi, annoncé qu’elle commencerait à accepter que les locataires de ses immeubles de bureau payent en monnaies numériques.

“Nous pensons que cette nouvelle forme de paiement sera attractive pour de plus en plus de personnes, en particulier dans les marchés en expansion”, affirmait Gary Katz, vice président de l’asset management chez Presidio.

Source : South Florida Business Journal