Les loyers des multifamily ont continué leur ascension en avril

Les augmentations de loyers des appartements multifamily reprennent leur rythme effréné après un léger ralentissement pendant la période hivernale. En effet, l’indice national de la société Apartment List montre une augmentation de 0.9% du loyer moyen à l’échelle nationale sur le mois d’avril.

Durant les quatre premiers mois de 2022, les loyers n’ont augmenté “que” de 2.5%, selon le rapport du mois de mai d’Apartment List, “alors que la saison estivale, généralement la plus active sur le marché de la location, vient tout juste de démarrer”.

“Les loyers ont augmenté moins rapidement en 2022 qu’ils ne l’avaient fait en 2021, mais toujours bien plus rapidement que lors des années qui ont précédé la pandémie”, explique le rapport.

Pour rappel, la croissance des loyers sur une année glissante a atteint des niveaux sans précédent avec 16.3% d’augmentation à l’échelle nationale et plus de 35% en Floride du sud. De plus, la majorité de cette hausse s’est produite durant le printemps et l’été dernier.

Les loyers du mois d’avril sont en hausse dans 93 des 100 plus grandes villes américaines avec les marchés de la Sun Belt, notamment la Floride et l’Arizona en tête.

Apartment List a également reporté que l’indice national servant à mesurer la vacance locative a significativement baissé ce mois-ci, et ce pour la première fois depuis le mois d’août dernier. Avec un niveau de 4.6% cet indice est largement sous ses niveaux pré-pandémiques et seulement 0.8% au dessus de son niveau historique de 3.8% atteint en août 2021.

Des prix qui devraient continuer à monter, malgré la hausse des taux d’intérêt

La semaine dernière, la National Association of Realtors a publié une analyse qui explique que les taux de capitalisation devraient continuer à baisser (ce qui équivaut à une augmentation des prix) en 2022, malgré la hausse des taux d’intérêt.

Alors qu’une hausse des taux d’intérêt créé généralement une pression baissière sur les prix de l’immobilier, en faisant monter le coût de l’emprunt, il est possible que cela ne soit pas le cas actuellement. En effet, plusieurs autres facteurs continuent à tirer les prix vers le haut.

“Au premier trimestre 2022, les prix des immeubles multifamily sont en hausse de 22% à l’échelle nationale sur une année glissante”, affirme la NAR dans son rapport.

De plus l’immobilier résidentiel, incluant les condominiums, les maisons individuelles et les immeubles multifamily, devrait voir sa demande locative augmenter à mesure que les taux d’intérêt ajustés par la Fed rendent l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour certains ménages. “Plus la demande sera élevée, plus les loyers potentiels seront élevés et les investisseurs achètent à des prix très fortement corrélés aux loyers futurs”.

Sources : Apartment List, GlobeSt, National Association of Realtors