L’immobilier de bureau à Miami défie les tendances nationales

Le ciel ensoleillé du sud de la Floride semble bénéficier aux propriétaires de bureaux. Les loyers augmentent, l’activité locative est forte et l’absorption nette est positive. Néanmoins, des défis se dessinent à l’horizon.

Le rapport de Colliers sur le marché des bureaux du comté de Miami-Dade révèle une hausse des loyers de 11%, passant de $46.58 dollars au Q1 2022 à $51.70 par pied carré au Q1 2023, soit une augmentation de 3.8% par rapport au Q4 2022. La région a enregistré une offre de nouveaux bureaux de 134 800 pieds carrés et une absorption nette de 204 000 pieds carrés au Q1 2023. Le taux de vacance est resté stable à 10.1%. La région a également connu une forte activité de location de plus de 950 000 pieds carrés au cours du trimestre. Les actifs de class A (les plus premiums) ont continué à bien performer, en particulier dans les secteurs de Brickell et Wynwood.

Colliers attribue la hausse des loyers à une “demande importante combinée à l’arrivée de nouvelles constructions sur le marché proposant des espaces plus chers”.

La société a également noté qu’entre 2020 et 2022, 80 locataires de Floride du sud, représentant près de 250 000 pieds carrés d’espace, ont déménagé vers des zone péri-urbaines plus abordables, ce nombre augmentant chaque année. Selon Colliers, ce changement a été motivé par la hausse des loyers, les tendances relatives au télétravail et les millennials avec des familles préférant les banlieues que les centres-villes. Cependant, cette tendance a été partiellement compensée par l’arrivée de nouveaux locataires sur le marché des bureaux des quartiers d’affaires en centres-villes.

“Alors que les pressions économiques persistent au premier trimestre 2023, on s’attend à ce que la tendance s’accentue dans tout le sud de la Floride, les locataires cherchant des options d’espaces de qualité, flexibles et avantageuses”, a averti Colliers. Il prédit une augmentation des écarts de performance et de demande entre les classes de bâtiments, les marchés et les secteurs d’activité.

De plus, Colliers s’attend à ce qu’un “nombre significatif” d’entreprises réduisent leurs besoins en espace, généralement de 20% à 30% – voire de 50% – pour les plus grandes sociétés.

Le potentiel impact des hausses des taux d’intérêt de la Fed, qui ne devraient pas s’inverser avant la fin de l’année, est également imminent. Néanmoins, Colliers a déclaré que l’afflux persistant de nouveaux locataires sur le marché de Floride du sud devrait maintenir les fondamentaux du marché en bonne santé pour le reste de l’année.

Source : Colliers