La demande d’appartements atteint son plus haut niveau en cinq trimestres

Plus d’un million d’unités d’appartements sont en construction sur différents marchés du pays et le nombres d’appartements livrés atteint un niveau record sur les 50 dernières années. À la fin du deuxième trimestre 2023, 107 000 unités étaient terminées et prêtes à être louées. On prévoit que ce niveau se maintiendra jusqu’en 2024 avant de ralentir en 2025.

Comment cela s’inscrit-il dans le contexte global du secteur des appartements multifamiliaux ? Les résultats à la fin du deuxième trimestre reflètent la stabilisation des taux d’occupation. La croissance des loyers continue cependant de ralentir. La demande d’appartements est en hausse et l’absorption nette est presque alignée avec l’offre croissance, écrit Jay Parsons, économiste en chef chez RealPage Analytics, dans un rapport de recherche récent.

Voici plus de résultats basés sur son rapport.

Demande nette. Au deuxième trimestre, la demande nette était de 83 449 unités, ce qui représente un niveau record sur cinq trimestres. Mais cela reste en deçà des chiffres spectaculaires de 2021. On prévoit que les achèvements atteindront leur pic plus tard cette année et l’année prochaine, en 2024.

La demande nette nouvelle se concentre principalement dans la Sun Belt ou la Mountain region, mais également dans certaines régions du Mid-Atlantic, Houston étant en tête, suivi de Phoenix, Dallas/Fort Worth, Charlotte, Nashville, Austin, Atlanta, Washington, D.C. et Orlando dans le top 10. Les cinq suivants comprennent Denver, le nord du New Jersey, Raleigh/Durham, Jacksonville et Huntsville. Sur une grande partie de la côte ouest, la demande nette était plus limitée.

Il y avait également 17 marchés où la construction dépassait les 25 000 unités, avec New York également dans cette catégorie, ainsi que Dallas/Fort Worth, Phoenix, Austin, le nord du New Jersey, Houston, Atlanta et Washington, D.C.

Parsons a déclaré que la demande continue de suivre l’offre à plus long terme, même si ce n’est pas toujours le cas à court terme. La bonne nouvelle est que la demande contribue à atténuer les pics de vacance alimentés dans la plupart des marchés. À la fin de juin, le taux d’occupation des appartements à l’échelle nationale atteignait 94.7%, en baisse de seulement 0.1% depuis le début de l’année. En comparaison, l’occupation avait baissé de 1.2% au cours du premier semestre 2022, puis de 1.4% au cours du second semestre de l’année dernière.

Presque tous les principaux marchés affichaient des taux d’occupation d’environ 93% en juin, à l’exception de Memphis où il était de 91.1% et de San Antonio où il était de 92.2%.

Loyers demandés. Ils continuent de croître, surtout dans la région de la Sun Belt, particulièrement en Floride, mais à des niveaux moins soutenus depuis le début de l’année. Les loyers ont augmenté de 0.46% entre mai et juin, la plus faible augmentation pour un mois de juin au cours des 10 dernières années, à l’exception de juin 2020 lorsque le pays était en confinement. Les locataires ont désormais plus d’options, ce qui met une pression sur la croissance des loyers. En glissement annuel, cette croissance est mesurée à 1.5%, la plus faible depuis le début de 2021, et le rapport indique qu’elle pourrait devenir négative plus tard cet été. Le nombre de zones métropolitaines où les loyers baissent en glissement annuel était de 35 en juin, sur 150.

Baisse des loyers. Ils sont en baisse dans le Sud, la Desert Region, la Mountain Region et le long de la côte ouest. Boise, où le marché a connu un boom pendant la pandémie, notamment en raison de maisons moins chères et de nombreuses options d’activités de plein air, a désormais connu une baisse de 6.2% des loyers demandés en glissement annuel. D’autres villes en baisse comprennent Phoenix, en baisse de 4.7%, et Las Vegas à -4%, suivies de trois villes avec des baisses entre 3% et 4% – Vallejo/Fairfield/Napa en Californie, Fort Walton Beach en Floride et Reno au Nevada. Et la principale raison de ces baisses n’est pas seulement la demande, mais aussi les nouvelles constructions.

Croissance des loyers. La situation s’améliore dans le Midwest et le long du corridor nord-est, notamment dans les villes universitaires où les augmentations de loyers ont atteint 6% à 10% à Madison dans le Wisconsin, Champaign-Urbana dans l’Illinois, Knoxville dans le Tennessee, College Station au Texas et Fayetteville dans l’Arkansas. Après avoir quitté les campus et être retournés chez eux ou dans d’autres destinations, les étudiants sont de retour en force.

Source : GlobeSt, RealPage Analytics