Les investisseurs immobiliers étrangers peu préoccupés par les taux d’intérêt

Selon le dernier rapport annuel de l’AFIRE, l’association regroupant les investisseurs internationaux dans l’immobilier américain, les grandes tendances politiques et réglementaires qui influenceront les investissements transfrontaliers en 2025 incluent principalement la fiscalité et la déréglementation (25 %), suivies par la géopolitique (23 %), le commerce international (20 %) et l’économie (10 %). Parmi les facteurs jugés moins déterminants, on retrouve les taux d’intérêt (7 %), le logement (5 %), l’immigration (5 %) et d’autres sujets divers (5 %).

Les élections présidentielles de 2024, qui ont vu la réélection de Donald Trump, ont généré des réactions diverses parmi les investisseurs internationaux. Bien que certains expriment des inquiétudes concernant les possibles effets des politiques commerciales et fiscales sur le déficit commercial, l’inflation et la croissance du PIB, d’autres considèrent cette nouvelle administration comme une opportunité pour renforcer la position compétitive des États-Unis. L’AFIRE note que l’impact réel de ces politiques dépendra fortement des ajustements stratégiques à l’échelle internationale et de la réponse des marchés.

Dans ce contexte, de nombreux investisseurs perçoivent des opportunités dans les tendances macroéconomiques actuelles. La baisse des taux d’intérêt, amorcée par la Réserve Fédérale fin 2024, est particulièrement favorable aux rendements pour les investisseurs étrangers. L’un d’eux a déclaré : “Les taux d’intérêt diminuent, ce qui améliore nos rendements. Je m’attends à ce que nos allocations reviennent à des niveaux normaux, et le cadre fiscal américain reste attractif pour le long terme.” Cette dynamique renforce l’intérêt pour les actifs américains, en particulier dans des secteurs comme le multifamily.

La question du logement demeure un enjeu central. Une majorité des sondés estime que l’accessibilité et la disponibilité des logements seront parmi les défis les plus critiques pour l’immobilier américain dans les cinq prochaines années. Cette préoccupation a progressé de 57 % en mars à 63 % aujourd’hui, témoignant d’une prise de conscience croissante. Les investisseurs privilégient le développement de logements abordables, qu’ils soient multifamiliaux ou unifamiliaux, et soutiennent des réformes locales comme des politiques de logement plus efficaces, un zonage optimisé et une réduction des restrictions foncières. Au niveau fédéral, les réformes fiscales et les programmes publics sont également identifiés comme des leviers majeurs. Comme l’a souligné un participant : “La crise du logement nécessite une approche collaborative entre les secteurs public et privé. Nous devons agir collectivement pour maximiser l’impact à l’échelle locale.”

Malgré les incertitudes politiques et économiques, le marché immobilier américain continue de séduire les investisseurs internationaux. Les États-Unis offrent une stabilité relative, une profondeur de marché inégalée et des opportunités de diversification. Avec la baisse des taux d’intérêt, une attention accrue portée à la crise du logement, et des réformes fiscales favorables, 2025 pourrait marquer une année charnière pour les investisseurs étrangers souhaitant capitaliser sur les fondamentaux solides du marché américain.

Sources : GlobeSt, AFIRE