Le Multifamily annoncé comme la classe d’actif privilégiée pour 2025, selon CBRE

L’année 2025 s’annonce prometteuse pour les propriétaires d’immeubles résidentiels. Selon les prévisions de CBRE, les taux de vacance devraient diminuer tandis que les loyers continuent d’augmenter, alors que l’achat d’une maison reste hors de portée pour de nombreux ménages.

« Avec des fondamentaux solides, le segment du multifamily est l’actif le plus prisé des investisseurs en immobilier commercial pour 2025 », déclare CBRE.

De nouvelles livraisons de complexes résidentiels sont prévues, certains marchés enregistrant une croissance des stocks de près de 20 % sur trois ans. Toutefois, le rapport indique que de nombreux marchés, notamment 10 des 16 zones avec les pipelines de construction les plus importants, ont déjà atteint un pic dans leurs livraisons. Cela a permis aux taux d’occupation de commencer à se redresser. Les six autres marchés devraient atteindre leur apogée en 2025, ce qui pourrait stimuler davantage l’activité d’investissement dans le secteur multifamilial.

CBRE précise qu’« à la mi-2025, les lancements de nouvelles constructions multifamiliales devraient être inférieurs de 74 % à leur sommet de 2021 et de 30 % à leur moyenne d’avant la crise sanitaire ».

En conséquence, 2025 pourrait voir des marchés actuellement confrontés à des loyers en baisse repasser en croissance, soutenus par une forte demande locative. CBRE prévoit que le taux moyen de vacance multifamiliale devrait se stabiliser à 4,9 % d’ici la fin de l’année, tandis que la croissance annuelle moyenne des loyers atteindra 2,6 %.

« La création d’emplois, la croissance démographique et les concessions offertes par les propriétaires pour remplir ces nouvelles unités alimentent en grande partie cette demande, en plus du coût relativement inaccessible du marché des maisons individuelles », souligne le rapport.

Le fossé entre le coût de la propriété et celui de la location demeure un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs potentiels. Les prix élevés des logements et les taux hypothécaires encore élevés dissuadent de nombreux ménages d’acheter. Selon CBRE, 80 % des propriétaires actuels bénéficient de taux hypothécaires inférieurs à 5 %, ce qui les incite peu à vendre. Dans les principaux marchés, le coût mensuel moyen d’achat d’une maison en 2025 devrait être deux à trois fois supérieur au coût moyen de la location.

Sur les cinq prochaines années, les loyers sur le secteur du multifamily devraient croître en moyenne de 3,1 % par an à l’échelle nationale, contre 2,7 % avant la pandémie. Cependant, la prime que les acheteurs paieront pour acheter plutôt que louer pourrait diminuer, passant de 35 % à 32 % d’ici la fin de 2025 si les taux d’intérêt baissent, si les prix des logements se stabilisent et si la croissance des loyers s’accélère.

« Cette prime restera néanmoins élevée par rapport aux normes historiques, ce qui continuera de soutenir la demande pour le multifamily, car elle représente un obstacle pour les nouveaux propriétaires. Cependant, au moins, elle ne devrait pas s’aggraver », commente Travis Deese, directeur associé de la recherche multifamiliale chez CBRE.

Source : CBRE