Les facteurs qui façonneront l’immobilier US dans les prochains mois

Des taux hypothécaires plus bas, la croissance de l’emploi et la demande des millennials stimuleront l’activité régionale des marchés immobiliers.

Selon un nouveau rapport de la National Association of Realtors (NAR), les marchés régionaux connaîtront des évolutions contrastées en 2025, influencées par des facteurs tels que la croissance de l’emploi, l’accessibilité financière et les changements démographiques. Si certaines régions bénéficieront de coûts d’emprunt plus faibles et d’économies plus solides, d’autres pourraient enregistrer une reprise plus lente.

Les taux hypothécaires joueront un rôle clé. Dans les régions où ces taux tomberont en dessous de la moyenne nationale, la demande des acheteurs devrait être plus forte. Des coûts d’emprunt plus bas améliorent l’accessibilité, élargissant ainsi le bassin d’acheteurs éligibles et stimulant l’activité. Cette tendance devrait être une caractéristique marquante des marchés immobiliers en 2025, permettant à davantage d’acheteurs d’acquérir des logements plus chers, notamment dans les villes où les taux sont plus favorables.

La croissance de l’emploi sera également déterminante. Les régions enregistrant une croissance significative de l’emploi verront une augmentation de la demande de la part des acheteurs, car de nouveaux emplois renforceront les revenus et le pouvoir d’achat. Ces marchés connaîtront également une pression à la hausse sur les prix des logements, la demande accrue stimulant les prix dans les zones où la création d’emplois reste stable. Par ailleurs, la proximité des grands centres d’emploi jouera un rôle de plus en plus important, en particulier dans les régions où les temps de trajet demeurent une préoccupation.

Les évolutions démographiques façonneront également les marchés immobiliers locaux. Les millennials, désormais le plus grand groupe d’acheteurs, continueront de stimuler la demande dans des marchés clés. Les régions comptant un grand nombre de locataires millennials cherchant à accéder à la propriété verront une hausse de la demande pour les logements d’entrée de gamme. Ce changement démographique aura des effets en cascade, influençant les conditions générales du marché immobilier, alors que cette tranche d’âge recherchera des options plus abordables.

Un autre facteur clé sera le “lock-in effect” : de nombreux propriétaires bénéficiant de taux hypothécaires extrêmement bas hésitent à vendre et à contracter des prêts à des taux plus élevés. Ce phénomène a entraîné une pénurie de l’offre dans plusieurs marchés. Cependant, les régions où les propriétaires sont moins “bloqués” pourraient voir davantage de biens arriver sur le marché. Une augmentation de l’offre offrirait plus d’options aux acheteurs et pourrait atténuer les pénuries d’inventaire, favorisant des transactions plus rapides et une concurrence accrue dans ces zones.

Malgré les défis persistants du marché immobilier, la combinaison de taux hypothécaires en baisse et de conditions économiques favorables dans certaines régions commence déjà à stimuler la croissance. Alors que les marchés bénéficiant de données démographiques solides et de coûts d’emprunt avantageux enregistrent une demande accrue, l’activité immobilière devrait s’accélérer, créant un paysage plus compétitif en 2025.

Source : National Association of Realtors (NAR)