L’investissement international aux États-Unis atteint un niveau record

Un boom porté par la demande, les incitations gouvernementales et les avancées technologiques

L’investissement direct étranger (IDE) aux États-Unis a atteint des sommets historiques sous l’administration Biden, selon une analyse de fDI Markets, filiale du Financial Times. L’immobilier est l’un des secteurs ayant bénéficié de cette dynamique.

En 2024, la part mondiale des IDE dirigée vers les États-Unis a grimpé à 14,3 % contre 11,6 % en 2023. Cette augmentation a été soutenue par une forte demande des consommateurs américains, des incitations gouvernementales et une croissance la productivité. La position dominante des États-Unis dans l’intelligence artificielle a également joué un rôle majeur.

Des politiques favorables aux investissements étrangers

Les exigences de contenu local imposées par l’administration Biden pour les biens manufacturés aux États-Unis ont encouragé de nombreuses entreprises étrangères à investir sur le territoire. Des politiques similaires ont été appliquées aux projets d’infrastructure. Le CHIPS Act, quant à lui, a alloué 280 milliards de dollars pour stimuler la recherche et la production de semi-conducteurs domestiques, attirant des investisseurs comme la société taïwanaise TSMC.

Les secteurs les plus prisés par les investisseurs étrangers en 2024 incluent les semi-conducteurs, les équipements industriels, les composants électroniques, l’énergie renouvelable et l’aérospatial. Plus de 2 100 nouveaux projets greenfield étrangers ont été lancés sur cette période, représentant une valeur totale de 227 milliards de dollars, contre seulement 100 milliards l’année précédente.

À titre de comparaison, la Chine n’a attiré que 400 projets d’IDE sur la même période, tandis que l’Europe a vu une chute importante de ses investissements en raison de la hausse des prix de l’énergie causée par l’invasion russe de l’Ukraine.

Perspectives pour 2025 et au-delà

Les États-Unis devraient maintenir leur position de leader mondial des IDE en 2025. Selon une étude du FMI, le PIB américain devrait croître de 2,7 %, contre seulement 1 % dans la zone euro. La relocalisation d’industries stratégiques comme les microprocesseurs et la santé, ainsi que la stratégie de friendshoring, continueront de soutenir cette tendance.

Les investisseurs européens dominent le flux d’IDE vers les États-Unis, représentant 62 % des projets. Toutefois, les investissements sortants des États-Unis ont chuté à leur plus bas niveau en deux décennies (hors crise sanitaire).

L’immobilier attire les capitaux étrangers

L’immobilier figure parmi les grands bénéficiaires de ce boom de l’investissement international. Selon une analyse de GlobeSt.com, les grands fonds d’investissement internationaux se préparent à revenir sur le marché américain, notamment grâce aux récentes baisses des taux d’intérêt par la Réserve Fédérale, qui facilitent l’accès au capital, rendant les actifs américains encore plus attractifs.

Les investisseurs se concentrent sur des actifs de qualité dans des emplacements variés, privilégiant des immeubles récents avec des locataires fiables et des baux longs. Le secteur multifamilial figure parmi les préférés, tandis que l’intérêt pour les actifs en difficulté et les investissements dans la dette continue de croître.

Conclusion
Alors que l’économie américaine continue de croître et que des politiques attractives encouragent les flux de capitaux, l’immobilier aux États-Unis reste un secteur de choix pour les investisseurs internationaux à la recherche de diversification et de rendement dans un marché robuste.

Source : fDI Markets, GlobeSt.com