Le boom des ménages locataires redéfinit le paysage immobilier américain

Selon une étude menée par Arbor Realty Trust et Chandan Economics, le nombre de ménages locataires aux États-Unis a progressé de 1,9 % en 2024, contre seulement 0,7 % pour les ménages propriétaires. Cela confirme la montée en puissance du locatif dans l’écosystème immobilier américain.

Au total, environ 848 000 nouveaux ménages locataires ont été créés l’an dernier, portant leur nombre à un record de 45,3 millions à l’échelle nationale. Les locataires ont ainsi représenté 54,5 % de la croissance nette des ménages, alors qu’ils ne constituent que 34,1 % du total des ménages américains.

Le marché locatif, qui inclut les appartements multifamiliaux et les maisons individuelles à louer (BTR – built-to-rent), connaît une expansion constante depuis 15 ans. En 2024, cette croissance a été plus rapide que toutes les autres années depuis 2015 (hors rebond post-Covid de 2021).

Plusieurs facteurs alimentent cette tendance : une offre abondante (près de 591 600 unités multifamiliales livrées en 2024, un sommet sur 50 ans), l’essor du BTR, ainsi que des freins croissants à l’accession à la propriété. En parallèle, les locataires sont de plus en plus nombreux à rechercher une expérience de vie optimisée, quitte à repousser l’achat.

La flexibilité géographique reste l’un des principaux arguments en faveur de la location, notamment chez les jeunes diplômés très mobiles et chez les plus de 50 ans, dont la part dans la population locative augmente. Enfin, la hausse des taux hypothécaires et des prix records des logements continuent d’éloigner les acheteurs potentiels. D’après Fannie Mae, en 2025, seuls 20 % des consommateurs estiment que c’est le bon moment pour acheter un bien immobilier.

Sources : Arbor Realty Trust, Chandan Economics, Fannie Mae.