À quoi peut s’attendre le multifamily avant les élection de mi-mandat ?

Malgré le pouvoir de décision qu’elles semblent détenir, les différentes administrations ainsi que le Congrès américain n’ont plus beaucoup de temps pour accomplir des choses avant les élections de mi-mandat qui auront lieu au mois de novembre prochain.

Le National Multifamily Housing Council (NMHC) soulignait il y quelques jours qu’il reste seulement 15 semaines pour que le Congrès puisse faire avancer ses dossiers en cours ou prévus. Certains sont même considérés par l’institution comme essentiels et pourraient avoir un impact non négligeable sur les élections du mois de novembre. Selon Cindy Chetti, vice présidente des affaires publiques chez NMHC il y a cinq domaines majeurs qui peuvent avoir une incidence sur le secteur du multifamily.

1 – Taxes et impôts
Le premier et celui qui occupe le plus de place dans les esprits des investisseurs concerne les changements qui pourraient être appliqués au niveau des impôts et taxes. En effet l’administration Biden avait, à plusieurs reprises affiché sa volonté de restreindre les stratégies fiscales comme le 1031 exchange (possibilité de reporter son imposition sur la plus-value dans le cas d’un réinvestissement rapide). La modification de cette loi est relativement incertaine car sans l’aide des votes républicains au Sénat les démocrates n’auraient qu’une majorité simple (les obligeant a faire appel à la “réconciliation” pour faire passer la loi).

2 – La Build Back Better Bill
Deuxièmement, certaines municipalités qui souffrent d’un système de transport inadéquat, d’une eau de mauvaise qualité et de services publics défaillants, cherchent à répercuter ces coûts sur les développeurs immobiliers en conditionnant l’acceptation de leurs projets à de l’investissement dans des infrastructures publiques. La répercussion la plus directe est une augmentation des loyers, qui ne contribue qu’à renforcer la pénurie de logements abordables à l’échelle nationale. La Build Back Better Bill, qui se veut adresser ces problèmes a été mise de côté fin 2021. Elle pourrait revenir sur la table avant les élections de mi-mandat, mais probablement sous une autre forme.

3 – Réchauffement climatique
Troisièmement, des actions de régulations sont en discussions pour adresser la question de l’empreinte carbone des actifs multifamily. Naturellement mal vues par les professionnels du secteur, car synonyme d’augmentation de coûts, les propositions sur ce sujet ne mènent pour l’instant à rien. Même la SEC (autorités financières américaines) qui souhaitait imposer aux sociétés côtés de dévoiler leur impact climatique est confrontée à de nombreux débats d’ordres légaux car l’agence en question n’a vraisemblablement pas ce pouvoir.

4 – Impact du COVID-19
Quatrièmement, le gouvernement a constaté que lors d’une pandémie sévère il était particulièrement important de soutenir les opérateurs et propriétaires de multifamily afin que ceux-ci puissent maintenir leurs opérations. En tant que source majeur de logements abordables pour les populations, le multifamily joue un rôle de plus en plus importants pour l’équilibre du pays.

5 – Innovation and Competition Act
Cette législation permettra, si elle est adoptée, d’augmenter les sources de financement afin de produire plus de puces de semi-conducteurs dont la demande a fortement augmenté durant la pandémie et qui connaissent une pénurie à cause de problème d’approvisionnement et de production en Chine. De nombreux immeubles utilisent cette catégorie de puces pour la connexion de certains appareils, notamment pour la sécurité.

Source : NMHC, GlobeSt