Impact de la baisse des taux hypothécaires aux USA sur le marché immobilier

La récente baisse des taux hypothécaires renforce la demande de logements aux USA en 2019, et les mois à venir laissent entrevoir de belles perspectives sur le marché résidentiel. 

Les ventes de logements existants avaient légèrement diminué pour le deuxième mois consécutif en avril, car les taux hypothécaires plus élevés avaient pesé sur la demande. De plus, l’offre limitée de logements disponibles laissait peu d’options aux acheteurs.

Puis, le climat des constructeurs s’est amélioré, ce qui a entraîné une hausse modérée des autorisations et des mises en chantier. Parallèlement, le secteur du logement s’est de nouveau accéléré. Pour la première fois depuis janvier 2018, les taux hypothécaires ont chuté en dessous de 4%. Les coûts d’emprunt étant au plus bas depuis 18 mois, les propriétaires actuels retrouvent une partie de leur pouvoir d’achat. Alors que les taux restent bas et que l’offre de propriétés disponibles continue d’augmenter, les ventes globales devraient augmenter dans les mois à venir.

Une vacance qui devrait encore baisser

Malgré l’amélioration de la confiance, le manque de terrains disponibles entravera la construction de nouveaux logements. Cela va favoriser l’appréciation durable des logements existants et réduira le nombre de logements vacants.

La pénurie de logements disponibles profite aussi grandement au marché de la location. En effet, cette limitation des stocks à vendre va continuer de diminuer les taux de vacance et d’augmenter les loyers à proximité des pôles d’emploi. Beaucoup de « millennials » et de travailleurs de la classe moyenne, lorsqu’ils ont le choix, préfèrent continuer à louer car ils préfèrent les commodités et l’emplacement fournis par les appartements urbains, dans des zones où l’immobilier est cher est où le pourcentage de propriétaires occupants est faible. De plus, le chômage réduit entraîne une hausse de la demande de logements pour travailleurs. Ainsi, les appartements de classes B et C ont surperformé ces derniers mois. 

Autre conséquence : de nombreux propriétaires choisissent de rénover plutôt que de déménager. Les faibles taux hypothécaires stimulent non seulement la demande de logements, mais augmentent également la consommation. De plus, les possibilités de refinancement à des taux aussi bas peuvent libérer des capitaux pour que les propriétaires puissent rénover leur maison. L’indicateur d’activité de rénovation, qui mesure le montant des dépenses consacrées aux fournitures de rénovation résidentielle, indique une augmentation annuelle de 7% du nombre de rénovations à la fin du premier trimestre.

Source : Research Report Marcus & Millichap “Low Mortgage Rates and Tight Labor Market Bolster Housing Demand”