Un nouveau trimestre de performances exceptionnelles pour le multifamily américain

Les premières tendances sur le secteur des appartements multifamily au second trimestre 2022 montrent que la classe d’actif a continué d’atteindre de nouveaux points hauts.

En effet, selon Lu Chen, analyste chez Moody’s qui note dans une analyse récente que malgré les tensions géopolitiques qui s’accentuent et les décisions récentes de la Fed, le secteur à enregistré un nouveau trimestre de hausse au Q2.

La vacance locative a enregistré une baisse de 20 points de base par rapport au premier trimestre et de 90 points de base sur 12 mois, pour atteindre son point le plus bas en cinq ans à 4.5% (à l’échelle nationale). Avec une industrie de la construction encore au ralenti, la demande est élevée avec une absorption nette au dessus des 30,000 unités sur le trimestre.

“Malgré l’augmentation des prix des loyers du secteur par rapport au revenu médian, la demande de multifamily est poussée par la formation de nouveaux foyers en provenance de la génération Z (personnes nées entre 1997 et 2010)”, ecrivait Lu Chen, ajoutant que de nombreux acheteurs n’ont désormais plus accès au marché d’entrée de gamme à cause de l’augmentation des prix et des taux d’intérêt.

“Cette demande constante et le stock limité de logements multifamily se traduit par une augmentation de 2.8% des loyers entre le premier et le deuxième trimestre 2022. Soit une hausse de 5.4% sur les 6 premiers mois de l’année à l’échelle nationale”.

Les loyers du secteur ont augmenté de près de 17% sur douze mois, la hausse la plus forte jamais enregistrée par Moody’s depuis que la société suit les tendances nationales.

Source : Moody’s, GlobeSt