Pénurie “sévère” de biens à la location à tous les niveaux de prix

La vacance locative vient tout juste de toucher un nouveau point bas historique en septembre, à 2.7%, après quatre mois consécutifs de baisse record.

La demande de nouveaux baux sur l’année s’achevant en septembre 2021 a aussi augmenté de 50.5% et le renouvellement de baux existants a bondit de 58%, un record absolu selon RealPage.

“Plus de nouveaux locataires que jamais arrivent sur le marché. Et en même temps nous avons jamais vu aussi peu de départs de locataires existants” expliquait Jay Parsons, économiste chez RealPage. “C’est un phénomène sans précédent qui reflète la pénurie de logements disponibles à la location, à tous les niveaux de prix et sans distinction de villes. Cette pénurie qui concernait principalement les revenus bas et intermédiaires, concerne maintenant tout le monde”.

Le taux de vacance se trouve aujourd’hui sous les 4.5% pour 140 des 150 plus grandes agglomérations du pays en septembre. Le manque de disponibilité des logements à louer n’est apparemment pas corrélé aux livraisons de logements neufs qui ont atteint leur point le plus haut en trois décennies avec 362,087 unités complétées l’année dernière.

“Nous étions optimistes pour le segment des appartements multifamily au début 2021, mais l’ampleur de la demande dépasse même nos prédictions les plus optimistes” expliquait Carl Whitaker, directeur des prévisions et analyste chez RealPage.

Le loyer médian à l’échelle nationale a augmenté de 13.8% depuis janvier. Pour comparaison, ce chiffre avoisinait les 3.6% entre 2017 et 2019. Les augmentations des salaires et des budgets des locataires sont vraisemblablement aussi à l’origine de l’augmentation des prix immobiliers dans un marché tendu et qui a connu une baisse de 48% de son inventaire à la vente l’année dernière.

Avec des loyers augmentant virtuellement dans tout le pays, seulement quelques villes restent moins chère qu’avant la pandémie, et même pour elles, les loyers rebondissent très vite.

Source : RealPage