Pourquoi l’inflation est-elle deux fois plus élevée à Miami que dans le reste des USA ?

Il est important de reconnaître que les taux d’inflation varient considérablement d’une région à l’autre. Alors que les hausses de taux d’intérêt se décident au niveau national, une inflation locale élevée peut poser des difficulté supplémentaires aux ménages américains, notamment sur le plan du logement.

L’indice des prix à la consommation (CPI) a enregistré une augmentation annualisée de 3.2% en octobre. Dans l’ensemble, les coûts du logement ont continué d’augmenter, selon le Bureau of Labor Statistics, compensant la baisse des prix de l’énergie. En chiffres non corrigés des variations saisonnières, ils ont augmenté de 6.7% d’une année sur l’autre, se classant deuxième après les 9.2% des services de transport. Le coût d’un logement reste la principale cause de l’inflation élevée, ce qui signifie ironiquement que l’un des principaux moteurs de l’inflation est influencée par la hausse des taux de la Fed.

Les régions connaissant une inflation plus élevée verront probablement des augmentations de loyer plus importantes. Ce qui ajoute une pression supplémentaire pour les locataires – principalement résidentiel – et qui peut aussi avoir un impact non négligeable sur le bon paiement des loyers pour les propriétaires.

Dans certaines zones métropolitaines, le CPI (Indice des Prix à la Consommation) pour l’ensemble des consommateurs urbains du BLS (Bureau of Labor Statistics) a montré des différences significatives par rapport à l’inflation nationale de 3.2%. Le cas le plus extrême était celui de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL, qui a enregistré une inflation d’une année sur l’autre de 7.4%, soit environ deux fois et demie plus élevée. Lors de l’échantillonnage de septembre, la zone métropolitaine de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL a connu une inflation de 6.7% et Denver-Aurora-Lakewood, CO a enregistré 5.4%.

Une explication réside dans la croissance démographique de la Floride, un facteur que de nombreux professionnels attribuent comme le principal facteur de l’immobilier là-bas. Les entreprises ajoutent d’importants emplacements de succursales ou déplacent leur siège social, et les gens d’autres parties du pays migrent pour les emplois. Bien qu’il y ait une construction importante de nouveaux logements dans l’État, il est difficile de s’adapter aussi rapidement à l’augmentation de la population. Lorsque la demande augmente plus rapidement que l’offre, le résultat est généralement une augmentation des prix.

Il existe un ensemble secondaire de métropoles où l’inflation est élevée mais pas au même niveau que les deux métropoles de Floride. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA a enregistré 4.8% en octobre. En septembre, Riverside-San Bernardino-Ontario a connu une inflation de 4.9%, San Diego-Carlsbad, CA a enregistré 4.7% et Dallas-Fort Worth-Arlington, TX a enregistré 4.6%.

Source : GlobeSt