Le segment des classes moyennes travailleuses surperforme aux USA
- Posted by admin
L’investissement immobilier sur le segment des classes moyennes travailleuses surperforme aux USA, et demeure la classe d’actifs privilégiée des investisseurs
C’est particulièrement le cas des multifamilies, d’après la dernière analyse de JJL USA pour le premier trimestre 2019. En voici les raisons énoncées dans l’analyse :
1. Une demande toujours plus forte sur ce segment d’actifs
• L’absorption des multifamilies continue de se renforcer pour un sixième trimestre consécutif
• L’absorption nationale reste bien au-dessus de la moyenne cyclique, avec près de 300 000 unités louées au cours de la dernière année
• Les loyers ont augmenté en moyenne de 3,3% à compter du premier trimestre 2019
2. Un début d’année avec un haut niveau de transactions
• S’appuyant sur un record de 2018, l’investissement sur cette classe d’actifs connaît un début d’année particulièrement actif
• Les transactions sur le segment multifamily ont totalisé 38,3 milliards de dollars au premier trimestre 2019, représentant une augmentation de 13,0% par rapport au premier trimestre 2018
• Le marché multifamily représente 41,5% des volumes totaux de transactions immobilières
• En 2018, les ventes de portefeuille ont représenté 25,4% des ventes totales du segment des classes moyennes, la plus grande part depuis 2016
3. Une destination privilégiée pour les investissements internationaux
• L’investissement privé continue d’augmenter, représentant 72,2% du total des volumes du segment au premier trimestre 2019
• Hausse de 23,8% des investissements internationaux, qui restent près des niveaux records historiques à 14,6 milliards de dollars
• Les plus gros investissements proviennent du Canada, du Bahreïn et de Singapour
• Les investissements étrangers sur ce segment, ainsi que sur le marché tertiaire ont fortement augmenté
• La part des acquisitions des investisseurs privés atteint un nouveau sommet et l’intérêt étranger reste très fort
Sources : https://www.us.jll.com/en/trends-and-insights/research/us-multifamily-investment-outlook
0 Comments